租房也能贷款？租房也得贷款！

    租房也能贷款了——建行深圳分行发布了个人住房租赁贷款“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，旨在培育和发展长租市场。贷款覆盖整个长租期限，贷款时间最长10年，单户最高额度100万元，利率优于同期个人住房按揭贷款，贷款根据信用发放，免抵押。（11月7日《人民日报》）

    如果一个人，混到了连租房都要借钱，连房租都付不起的地步，确乎有点惨。当然了，付不起房租，不意味着必须睡大街，可以降低档次，付得起什么样的房租，就租什么样的房子。对于初入城市的年轻人和农民工来说，这一点都不丢人。丢人的是，你明明租不起那样的房子，却借钱也要租。

    借钱租房，是对自己不负责任，寅吃卯粮地消费，不是超前消费，而是混蛋消费。借钱给人租房，可以一时应急，绝不能长期资助，否则定会害了他。不过，妈妈再也不用担心我借不到钱交房租了——因为银行肯借，租房也能贷款了。

    不用抵押，利率比买房便宜，最长可以贷10年，最高可以贷100万。贷这么多钱，那得租个啥房啊？租房贷款用来给富人锦上添花可以，用来给穷人救急使用，估计很难。房贷是有房子做抵押的，租房贷款风险更高，利率却更便宜，不符合商业逻辑。要么根本就是个摆设，只有极少数有门路的人能贷到，要么这个贷款产品设计有问题，会很短命。

    房贷的价值，在于让人们以明天的收入，提前买上今天的房子。银行能以较小的风险，获得稳定的收益。整个楼市交易也被激活，促进了交易，繁荣了经济。是大大的好事。相比之下，房租贷款呢？那是消费，不是购买资产。房价的上涨，能让房贷的风险越来越小；房租的上涨，却让租房的付出越来越多。对银行来说，风险比房贷大多了。

    房贷不一定非要用贷款人的收入来还，只要房子升值就行；但租房贷款是消费贷的一种，只能依靠贷款人的收入归还。当然，它也能促进交易，让本来租不起好房子的人，提前租得起好房子。这对于吸引更多人口到租金昂贵的大城市，有其积极意义。但真正利好的，还是大城市的房产投资者。租客想要获得贷款，必须长租，租客更稳定，空租期更少，都利好房东。而且，房租贷款刺激了市场需求，租金势必随之上涨。

    想想看，贷款买了一套房子，要是能长租出去，一次拿到10年租金，然后作为首付再去买房，岂不是很爽？因为买房限贷，也因为房租贷款利率更便宜，租房贷款最后流入房贷市场，是极有可能的事情。明里为租房，实际为买房，只要能从银行搞到钱，名目并不重要。

    一套房子，开发商贷款修建，房东贷款购买，租客贷款租住，可谓浑身都是宝，每个环节都能粘一层M2粉。只是，假若多数人都像买房似的，租房也得贷款了，说明房租得有多高啊，那种生活似乎没有那么美好。但凡有点美好生活向往的，估计还得拼了命去买房吧？臆想租房贷款能够抑制房价，有点天真。