城市改造的典范 地产开发的样板

□记者 李国阁

8月27日下午，古城淮阳，秋高气爽。

在淮阳区文鼎路与文正路交会处的文正公园内，人头攒动，市民伴着轻音乐，欣赏园区白楼沟两岸风光，画面温馨祥和。

白楼沟，在淮阳名气颇大，市民习惯把这里叫成白楼沟湿地公园，它与淮阳建业御龙湾项目相继开工建设。两个项目深受社会各界人士关注，淮阳建业地产更是重视有加。

作为民生项目，白楼沟改造工程于2024年年初率先启动，之后春夏之交，建业御龙湾一期工程喜庆开工。

时光荏苒，经过一年多日夜兼程地紧张施工，位于朝祖大道与陈风路之间1200米长的白楼沟，已嬗变为白楼沟湿地公园。白楼沟以前岸边黄土裸露，植被杂乱，垃圾遍地，是一条不折不扣的“问题河”。如今，这里脱胎换骨，成为绿树成荫、植被连片、河水清澈、景观多样、水景交融、休闲健身功能齐全的市民公园。

“丑小鸭”变成了“白天鹅”。白楼沟湿地公园建有一湾三区二十景，从南往北依次布局多彩湿地、乐活都市、水润淮阳三大主景观。整座公园既有北方山水的风骨，又有南方园林的神韵。市民游览其中，心旷神怡、美不胜收。

白楼沟湿地公园南北长1200米的地理空间内，建有9座不同造型的桥梁。白楼沟湿地公园是名副其实的“桥梁博物馆”，市民穿行其间，目不暇接、流连忘返。

白楼沟湿地公园既是淮阳近几年城市巨变的缩影，也是城市改造的典范。城市沧桑巨变化成甘霖滋润着市民的心田，幸福感触手可及。大家看在眼里、美在心间。

建业御龙湾项目居于白楼沟湿地公园内，独享白楼沟一湾美景。

建业御龙湾一期位于文鼎路与文正路交会处西南角、白楼沟东侧，11栋住宅楼主体工程已接近尾声，外立面施工正酣，景观绿化工程全面铺开。

一期部分楼体外立面已经完成，南侧全玻璃幕墙，层层批檐，立体感极强；北侧和东西两侧大部分外立面喷涂氟碳金属漆。这种漆质感好，色彩接近金属，“铝板”效果逼真。建业御龙湾住宅楼建筑肌理颇有“公建”外立面气质，别致大气，淮阳市场唯一。

一期容积率为1.46，产品有院墅和6层、11层的洋房。令人欣喜的是，建业御龙湾项目首次开盘，一期126套房源销售80%以上。湾居住宅，开盘大捷；高端产品，魅力无限！

产品供不应求。建业御龙湾二期于2024年12月应势开工。二期26栋住宅楼位于白楼沟西侧、文正路与太极路交会处东北角，目前主体全部封顶，工程进入到二次结构施工阶段。二期容积率为1.32，产品与一期相当。2025年，建业御龙湾项目销售工作一路高歌。截至目前，二期256套房源已剩不多。

“好房子”——2025年房地产行业的高频词。

建业御龙湾项目所处地段优势明显，所居环境一流，所设计户型讲究，所建外立面独具匠心，是改善型购房者心仪的“好房子”。

“好房子”要通过好的设计、好的材料、好的施工来实现。

记者深入样板房参观，一探究竟。这是138平方米四室两厅两卫户型，钢制防火子母门，门高2.4米，比常规2.2米明显大气；室内层高3.1米，南北阳台全封闭，窗户为外推平开窗，落地窗全用断桥铝双层真空Low-E玻璃；主卧室开间3.6米，客厅开间4.5米，所有空间尽显大方，找不出设计瑕疵。“该户型赠送面积31.56平方米，施工时优化了工程结构，让室内不出现影响使用功能的墙垛和突出的梁，这样能让阳台与客厅或卧室浑然一体。”项目总经理张文知解释室内宽敞的原因。

建业御龙湾项目施工讲究，除符合国家规范标准外，在许多细节上追求极致。张文知举例说，楼体外立面喷涂氟碳金属漆，共8道工序，工艺复杂，对墙面平整度要求极高。苦心孤诣，精益求精，建业御龙湾住宅楼外立面一亮相就惊艳房地产市场，其他项目的楼梯外立面常出现“见光死”（光线照射下墙面显凹凸不平）现象，这里却不惧光线，观感极佳。

客户所需即是企业努力的方向。建业御龙湾三期已擂响施工的“战鼓”。三期项目进一步优化，预计2025年“十一”入市，值得期待。

白楼沟湿地公园和建业御龙湾项目如并蒂之花，在古城淮阳“璀璨绽放”。它们联手为建设“好房子”提供了借鉴和启示。②25