为全面保障荷花市场产权置换工作顺利进行，充分维护全体业主和利害关系人的合法权益，现向全体业主及相关利害关系人公告送达《荷花市场商铺产权置换方案》，请全体业主及利害关系人在公告发布之日起至30日期满后的3个工作日内向荷花市场搬迁工作指挥部提供准确的送达地址和联系方式，并如实提交如下材料原件及复印件两套：身份证、房产证或买卖合同、付款凭证、继承协议或公证书、确认产权生效的人民法院判决书、裁定书或仲裁裁决书等其他可以证明产权的材料，进行产权资格审核。逾期未能提交上述证明材料，视为放弃本次产权置换权利。

通讯地址：周口市川汇区中州大道原荷花市场汽车站院内

联系人：冯涛

联系方式：0394-7976893

特此公告

附：《荷花市场商铺产权置换方案》

荷花市场搬迁工作指挥部

2023年12月18日

荷花市场商铺产权置换方案

为确保荷花市场商铺产权置换工作依法依规、公平公正公开开展，依据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合荷花市场实际及荷花商城房屋现状，特制订此方案。

一、项目名称

荷花市场商铺产权置换项目。

二、项目启动时间

2023年12月6日。

三、产权置换范围

荷花市场范围内被依法关闭的具有合法产权的商铺。

四、产权置换地址

位于腾飞路以西、汇丰路以北、神农路以南、永宁二路以东的川盛荷花商城。

五、房屋合法产权面积的认定

依据规划、土地、建设等职能部门审批或颁发的《建设工程规划许可证》《房屋所有权证》《不动产权证书》等有效权属证载面积认定。

六、产权置换标准

（一）私有产权：采取产权置换。

1.产权置换标准

（1）《房屋所有权证》或《不动产权证书》上注明“商业”“营业”用途的，按证载面积进行1：1产权置换。

（2）由原荷花实业有限公司或原周口市工商行政管理局发放的《周口市荷花市场营业房使用权证书》，经荷花市场搬迁工作指挥部认定后，按证载面积进行1：1产权置换。

（3）对没有上述相关证件或手续的特殊情况，由业主提供有效证明，经荷花市场搬迁工作指挥部认定后，参照产权置换方案，进行1：1产权置换。

（4）置换奖励：荷花市场商铺业主完成协议签订并完成验收、交付房屋的，按认定合法面积的20%给予奖励。

（5）置换补助：荷花市场商铺中有产权证商铺以证载面积为准或无相关产权证商铺以房屋实测面积为准，给予附属物装修补助592元/㎡、搬迁补助8元/㎡，补助款项可以抵扣产权置换超购面积金额。

2.产权置换区域

（1）相应区域进行置换：荷花市场临街商铺置换至川盛荷花商城临街商铺；荷花市场内商铺置换至川盛荷花商城内商铺。

（2）相应层级进行置换：荷花市场一楼商铺置换至川盛荷花商城一楼商铺，二楼商铺置换至川盛荷花商城二楼商铺，三楼商铺置换至川盛荷花商城三楼商铺。

如相应楼层商铺置换完毕或选不到置换面积接近房源，可到其他楼层选房。依据评估机构对川盛荷花商城商铺市场评估均价的面积差价确定置换倍数。川盛荷花商城一层均价8350元/㎡、二层均价5470元/㎡、三层均价4050元/㎡、四层均价3010元/㎡，每间商铺区域不同价格不同。各楼层之间置换倍数如下：一层置换二层的，按照证载面积的1.53倍进行置换，一层置换三层的，按照证载面积的2.06倍进行置换，一层置换四层的，按照证载面积的2.77倍进行置换；二层置换三层的，按照证载面积的1.35倍进行置换，二层置换四层的，按照证载面积的1.82倍进行置换；三层置换四层的，按照证载面积的1.35倍进行置换。

3.产权置换原则

产权置换按照面积接近原则。多选商铺面积在20㎡及以下，可以选择川盛荷花商城面积接近商铺，超购面积按照优惠价结算；商铺面积在20㎡以上至50㎡，超购面积在应置换面积30%以内部分，按照优惠价结算，30%以外部分按川盛荷花商城市场价格结算；商铺面积在50㎡以上，超购面积在应置换面积20%以内部分按照优惠价结算，20%以外部分按川盛荷花商城市场价格结算；优惠价结算标准一层5680元/㎡、二层3698元/㎡、三层2758元/㎡、四层2068元/㎡。

荷花市场商铺产权置换后证载面积剩余部分，不得多于原证载面积10%进行结算。剩余部分结算标准按照川盛荷花商城当前所选商铺位置的市场评估价。

4.产权置换顺序

自2023年12月16日起，每天8时30分至17时30分为协议签订时间。按照在荷花市场搬迁工作指挥部现场领号顺序确定签订协议顺序，按照最终协议签订顺序确定选房顺序。序号靠前的，享有优先挑选川盛荷花商城与荷花市场商铺相应区域、层级商铺的权利。公证处对每天选房过程进行现场公证、全程监督，确保选房工作公平、公正、公开、透明。

（二）国有产权：依据国有资产处置办法处置。