一、项目基本情况与招标范围 1.项目名称：西华县山水家园物业服务项目，该项目位于西华县教育大道东段北侧，占地面积54351.98㎡，总建筑面积141239.77㎡。2.招标范围：该项目物业管理全部内容。

二、项目资金 招标控制价每年约为198万元（拟住宅：1.2元/平方米/月、商业：1.8元/平方米/月、幼儿园：1.8元/平方米/月、储藏室：0.6元/平方米/月）。

三、服务期限 5年。

四、投标人资格要求 1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力。2.具有履行物业服务合同所必需的设备和技术能力。3.有依法缴纳税金的良好记录，在经营活动中无重大违法记录。4.投标人拟派项目经理须持有物业经理证或物业管理师证。5.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记或纳入周口市物业服务行业协会监管。6.本项目不接受联合体投标。7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息 1.报名方式：河南省物业管理综合监管平台线上和实际报名地点同步进行。2.报名时间：2025年2月6日至2025年2月11日（不少于5个工作日）8时至12时、15时至17时，逾期不予受理。报名地点：周口市交通大道与文明路交叉口西南角二楼办公室。3.报名时需提供资料：企业营业执照、法定代表人身份证及投标人资格要求中的全部资料。上述证件均需提供原件及盖企业印章的复印件一份。

六、发布公告的媒介 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、周口市物业服务行业协会网站、《周口日报》同步发布。

七、开标时间及地点 1.开标时间（即投标文件接收截止时间）：2025年3月4日9时30分。2.开标地点：西华县物业服务行业协会会议室。

八、招标联系事项 招标人：河南省周口市西华县昆山街道办事处山子头社区居民委员会，联系人：赵新旗，联系电话：13592237879。代理公司：河南亿昌物业服务评估有限公司，联系人：秦女士，联系电话：18623940607。监督单位：西华县住房和城乡建设局，联系人：胡科长，联系电话：18738837999。

2025年2月6日