一、项目基本情况与招标范围1.项目名称：西华县迎宾一号院物业服务项目，位于西华县青华路与迎宾大道交叉口南侧，占地面积36766.8平方米，总建筑面积78923.81平方米。2.招标范围：西华县迎宾一号院物业服务项目物业管理全部内容。

二、项目资金测算 费用来源于全体业主，招标控制价为每年约150万元（拟住宅：1.3元/平方米/月、商业2.5元/平方米/月）。

三、服务期限 合同期限5年，按年度计算，合同到期可延续，详见《物业服务合同》。

四、投标人资格要求1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力。2.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记。3.具有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力。4.有依法缴纳税金的良好记录，参加招标活动近三年内，在经营活动中无重大违法记录。5.投标人拟派项目经理须具有物业经理证书或物业管理师证书。6.本项目不接受联合体投标。7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息1.报名方式：文件规定的实际报名地点现场报名。2.报名时间：2025年7月11日至2025年7月17日（不少于 5 个工作日）8时至12时、15时至17时，逾期不予受理。报名地点：周口市交通大道与文明路交叉口西南角二楼办公室。3.报名时需提供资料：企业营业执照、法定代表人身份证（或被委托人身份证）及投标人资格要求中的全部资料。上述证件均需提供原件，另提供加盖企业印章的复印件一份（网上可查）。4.招标文件售价：300 元/本，售后不退。

六、发布公告的媒介 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、周口市物业服务行业协会网站、 《周口日报》同步发布。

七、开标时间及地点 1.开标时间（即投标文件接收截止时间）：2025年8月4日16时30分。2.开标地点：周口市物业服务行业协会会议室。

八、招标联系事项 招标人：西华县娲城街道迎宾一号院业主委员会， 联系人：王主任，联系电话：13033943899。代理公司：河南亿昌物业服务评估有限公司，联系人： 秦女士，联系电话：18623940607 。监督单位：西华县住房和城乡建设局，联系人：胡科长，联系电话：13781279956。 2025年7月11日