一、项目基本情况与招标范围 1.项目名称：书香铭筑前期物业服务项目，位于项城市湖滨路西、祥盛路东、天二路南，占地面积30035.3平方米，总建筑面积56432.12平方米。2.招标范围：书香铭筑前期物业服务项目物业管理全部内容。

二、项目资金测算 费用来源于全体业主，招标控制价为每年约129万元。

三、服务期限 按年度计算，从签订合同之日起至本物业首次业委会确定物业服务企业并签订物业服务合同之日终止。

四、投标人资格要求1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力。2.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记。3.具有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力。4.有依法缴纳税金的良好记录，参加招标活动近三年内，在经营活动中无重大违法记录。5.投标人拟派项目经理须具有物业经理证书或物业管理师证书。6.本项目不接受联合体投标。7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息1.报名方式：河南省物业管理综合监管平台线上和实际报名地点同步进行。2.报名时间：2025年7月11日至2025年7月17日（不少于 5 个工作日）8时至12时、15时至17时，逾期不予受理。报名地点：周口市交通大道与文明路交叉口西南角二楼办公室。3.报名时需提供资料：企业营业执照、法定代表人身份证（或被委托人身份证）及投标人资格要求中的全部资料。上述证件均需提供原件，另提供加盖企业印章的复印件一份（网上可查）。4.招标文件售价：300 元/本，售后不退。

六、发布公告的媒介 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、周口市物业服务行业协会网站、 《周口日报》同步发布。

七、开标时间及地点 1.开标时间（即投标文件接收截止时间）：2025年8月6日9时30分。2.开标地点：项城市物业服务行业协会会议室。

八、招标联系事项 招标人：河南华联奥莱置业有限公司，联系人：王经理，联系电话：13839469187。代理公司：河南亿昌物业服务评估有限公司，联系人： 秦女士，联系电话：18623940607。监督单位：项城市住房和城乡建设局，联系人：吴主任，联系电话：18339480666。

2025年7月11日