一、项目基本情况与招标范围1.项目基本情况：鹿邑御园雅颂前期物业服务项目，位于河南省周口市鹿邑县谷阳街道仁让路南侧、小何庄路北侧，占地面积33338平方米，总建筑面积73185.78平方米。项目基本情况详见投标人须知正文。2.招标范围：鹿邑御园雅颂前期物业服务项目全部内容。

二、项目资金 费用来源于全体业主，招标控制价为每年约185万元。（拟住宅：1.95元/平方米/月、商业：3.5元/平方米/月、车位管理费60元/个/月）。

三、服务期限 按年度计算，从签订合同之日起至本物业首次业委会确定物业服务企业并签订物业服务合同之日终止。

四、投标人资格要求 1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力（包括总公司授权的分公司）。2.具有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力。3.有依法缴纳税金的良好记录，参加招标活动近三年内在经营活动中无重大违法记录。4.投标人拟派项目经理须具有物业项目经理证书（项目经理、企业经理、部门经理其中之一）或物业管理师证书。5.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记。6.本项目不接受联合体投标。7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息 1.河南省物业管理综合监管平台线上和文件规定的实际报名地点现场同步报名。2.报名时间：2025年10月17日至2025年10月23日（不少于5个工作日）8时至12时、15时至17时30分，逾期不予受理。报名地点：鹿邑县紫气大道顾家新都汇商业街S8-110。3.报名时需要提供资料：企业营业执照、法定代表人证明或法定代表人委托书、拟派项目负责人物业经理及投标人资格要求的内容原件及复印件一份（加盖公章）。代理机构对上述资料的审验并不作为投标资格最终认定，开标后由评标委员会审核，不符合该项目资格条件的投标文件将被拒绝。4.招标文件售价：300元/本，售后不退。

六、发布公告的媒介 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、中国采购与招标网、《周口日报》同步发布。

七、开标时间及地点 开标时间（即投标文件接收截止时间）：2025年11月7日10时。开标地点：鹿邑县物业管理协会会议室。

八、招标联系事项 招标人：河南宏晨置业有限公司，联系人：赵山辉，联系电话：15514621222。招标代理机构：河南中达建安工程管理有限公司，联系人：牛文超，联系电话：13949080634。监督单位：鹿邑县住房和城乡建设局，联系人：孙飞， 联系电话：13393915577。

2025年10月16日