一、项目基本情况与招标范围1.项目名称：科好项湖云墅前期物业项目，位于项城市花园街道梧桐路南、北苑路北、碧桃路东、望湖五路西，占地面积27446.3平方米，总建筑面积67592.02平方米。2.招标范围：该项目前期物业服务项目物业管理的全部内容。

二、项目预算 费用来源于全体业主，招标控制价为每年约148.97万元。

三、服务期限 按年度计算，从签订合同之日起至本物业首次业主委员会确定物业服务企业并签订物业服务合同之日终止。

四、投标人资格要求 1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力（包括总公司授权的分公司、总公司下属子公司）。2.具有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力。3.参加招标活动近3年内在经营活动中无重大违法记录。4.投标人拟派项目经理须持有物业经理证或项目经理证或物业管理师证。5.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记或纳入周口市物业服务行业协会监管。6.本项目不接受联合体投标。7.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息 1.报名方式：在河南省物业管理综合监管平台线上和实际报名地点同步进行。2.报名时间：2026年1月20日至2026年1月26日（8时至12时、14时至18时）。报名地点：周口市川汇区八一大道与莲花路交叉口西南角三川奥特莱斯7楼。3.报名时须提供资料：企业营业执照、法定代表人身份证（或被委托人身份证）及投标人资格要求中的全部资料。上述证件均须提供原件，提供加盖企业印章的复印件一份。4.招标文件售价：300元/本，售后不退。

六、发布公告的媒介 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、周口市物业服务行业协会网站、《周口日报》同步发布。

七、开标时间及地点 1.开标时间（即投标文件接收截止时间）：2026年2月11日10时。2.开标地点：项城市物业协会会议室。

八、招标联系事项 招标人：周口纷果置业有限公司，联系人：王露，联系电话：13137225522。招标代理机构：中亿正恒工程管理有限公司，联系人：高军英，联系电话：13623942056。

2026年1月20日