一、项目基本情况与招标范围1.基本情况：大悦·书院前期物业服务项目，位于商水县行政路南侧、民生路西侧、文化路北侧。2.招标范围：大悦·书院前期物业服务项目物业管理全部内容。项目预算：每年约237万元。服务期限：按年度计算，从签订合同之日起至本物业首次业委会确定物业服务企业并签订物业服务合同之日终止。

二、投标人资格要求、报名信息1.资格要求：有效的营业执照，经营范围包含物业服务，具有独立法人资格和承担民事责任的能力（包括获得总公司授权的分公司）；投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记或纳入周口市物业服务行业协会监管；具有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力；有依法缴纳税金的良好记录，参加招标活动近3年内，在经营活动中无重大违法记录； 投标人拟派项目经理须具有物业项目经理证书或物业管理师证书。2.报名方式：河南省物业管理综合监管平台线上和文件规定的实际报名地点现场同步进行。3.报名时间：2026年4月7日至4月13日（不少于5个工作日）8时至17时。报名地点：周口市交通大道周口国贸1511室。4.报名时须提供资料：企业营业执照、开户许可证、法定代表人身份证（或被委托人身份证）及投标人资格要求中的全部资料。招标文件售价：300元/本。

三、发布公告的媒介、开标时间及地点1.本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、周口市物业服务行业协会网站、《周口日报》同步发布。2.开标时间及地点：2026年4月29日9时30分，商水县物业协会会议室。招标人：河南绿石房地产开发有限公司， 靳大海，联系电话：15518181889；招标代理机构：河南安诚企业管理有限公司，张经理，联系电话：17638659912。2026年4月7日