7月3日，上海正式执行《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，进一步收紧企业购买商品住房资格，抬高企业购房门槛。与此同时，住建部、公安部等7部门正式在北京、上海等30个城市开展为期半年的治理房地产市场乱象专项行动。

业内人士表示，6月下旬以来，从中央到地方对房地产市场展开了新动作。值得注意的是，从调控方式、范围和调控重心来看，打击遏制投机炒作之风成为新一轮调控“组合拳”的发力点。

自西安打响本轮打击投机炒房行为的“第一枪”后，长沙、杭州、昆明、重庆、上海等地相继跟进。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前对于很多限购城市尤其是社保要求年限较长的城市来说，确实存在为了规避限购、利用房屋抵押登记的形式进行购房的现象。今年多地出现的“人才新政”“摇号买房”等举措明显刺激了市场情绪。数据显示，5月以来，山东、海南、四川等省份以及南昌、呼和浩特、新余、漳平、西安、郑州、温州等城市先后出台人才吸引政策，一些省市加大了对高层次人才的补贴力度。一些地方的“人才新政”变相降低了限购门槛，使部分城市房地产市场的供给更为紧张，并引发上涨预期。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示，2018年一季度城镇新购房中，仅有30.8%为首套房，第二套房及第三套房占比高达69.2%。

针对近期房地产市场的乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法、违规行为，住建部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部门，对北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、合肥、重庆、西安、太原等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

据悉，本次专项行动打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。例如，操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、“阴阳合同”、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、“霸王条款”、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

“这是首次有公安部加入的专项行动。”一位业内人士透露，中央“房住不炒”的决心坚定，房地产调控不会停止。张大伟表示，房地产调控力度依然在加码，从房地产市场趋势看，5月全国房地产市场在前期平稳的情况下有所升温，部分城市出现的不理性现象，预计整顿之后将出现“退烧”。

（据《经济参考报》）