□记者 李国阁 文/图

本报讯 你见过当年开工、当年交付的房地产项目吗？在周口中心城区没有，即便在习惯比交付速度、把提前交付看成项目“天大事”的淮阳区，以前也没有。今年，淮阳五星学府要开创先河，让当年开工、当年交付的梦想照进现实。

8月12日上午，古城淮阳，天空湛蓝，秋高气爽。位于淮阳区明智路与春荣路交会处西北角的五星学府项目，临路的一排3栋住宅楼拆去所有施工安全防护设施后，在阳光的照射下分外夺目，墙体上醒目的“永桦置业”LOGO宣示着楼体工程已全部结束。它们是10层或11层洋房，前后全景落地窗，米黄色外立面，建筑肌理简约时尚。一楼的数间底商正在装修，其中一家已开张营业，弥漫着喜人的烟火气。

这排楼北侧还有一排3栋楼，它们已完成主体工程，目前进入二次结构、内外粉施工阶段。两排楼楼间距40米以上，宽阔的空间内，挖掘机轰鸣作业，地下车库土方开挖工程施工正酣。

这就是五星学府项目，占地约30亩，前后两排6栋楼，全是10层或11层洋房，容积率1.8，绿地率35%，全地下停车。该项目于2025年1月14日拿地，拿地即开工，开工后施工一天不停，加班到深夜是常事。项目不大，施工特快，五星学府为市民熟知、让同行侧目，享誉古城。

在淮阳，“五星片区”知名度颇高，其以五星学校而得名。五星学校设置有幼儿园、小学部、初中部，师资力量雄厚。这里是淮阳近年重点打造的新城区，交通优势明显，市政配套齐全。五星学府与五星学校隔路相望，区位优势不言而喻。

五星学府项目户型有126平方米三室两厅两卫、132平方米三室两厅两卫、136平方米三室两厅两卫、176平方米四室两厅两卫4种。电梯一梯两户双开门，确保业主方便舒适；窗户用断桥铝双层隔音窗，确保良好的隔音隔热效果；户型设计采用“四叶草”理念，确保通风效果理想；南北多阳台，阳台面积半赠送，花池面积全赠送，确保超高的得房率，切切实实为业主带来实惠……在126平方米三室两厅两卫户型样板间，客厅、餐厅开间基本等宽，南北通透，大阳台，落地窗全封闭，厨房大开间，角角落落布局合理，户型设计让人找不出瑕疵。

“五星学府项目的合同交付时间是2026年6月30日。我们力争提前交付，其中第一排3栋楼计划2025年10月31日交付，实现当年开工、当年交付；第二排3栋楼将于2026年2月15日交付。届时该项目实现全部交付。”项目掌舵人、河南优叶科教设备有限公司董事长朱永华透露，目前本地好的房地产项目绿化标准大致是每平方米300元，五星学府将每平方米提高100元，目的是实现景观绿化的高标准、高档次。朱永华表示，他要亲自参与选树，下大气力把高端绿植移到五星学府，同时在物业服务方面向“金沙”学习，在地下车库设洗衣房和洗车房，为业主打造高品位的家、温馨的家，让业主享受“好房子”带来的幸福生活。