□记者 李国阁 何晴 文/图

金秋九月，丹桂飘香。周口楼市，建设提速。

9月12日，周口市住房和城乡建设局组织召开周口市“好房子”建设座谈会，来自全市住建部门的行业管理人员和一线开发企业负责人齐聚一堂，大家围绕“好房子”谈认识、说体会，交流建设经验，探讨行业前景，知无不言，气氛热烈。

在面对面交流中，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”特征，在大家心中愈加清晰。

“好房子”要通过好的设计、好的材料、好的施工、好的服务来实现。他山之石，可以攻玉。经过思想碰撞后，大家对如何打造“好房子”、周口的“好房子”建设如何、目前的地产形势怎样，认知更加丰满。

座谈会上，分别来自郸城县、项城市房地产开发一线企业两位负责人的发言，获得大家的广泛认可。记者就相关问题，对他们作了进一步采访。

建好房子做好服务是“王道”

记者：近两年，融盛品牌在郸城县声名鹊起。2023年开始建设的融盛·江山汇项目，深受购房者喜爱，成为改善性购房者的首选。不足两年的时间，该项目销售房源900余套，月销售量都在30套以上，令同行所瞩目。“融盛”在“好房子”建设的赛道上有何独到之处？

张泽光（周口融盛置业执行董事）：从购房者对“好房子”的认知方面讲，郸城县的房地产市场发展大致经历了4个阶段：2006至2016年，好地段就是“好房子”；2016年至2020年，好品牌就是“好房子”；2020年至2023年，交房快甚至能按时交付的就是“好房子”；2024年至今，具备好理念、好设计、好材料、好配套的产品才是“好房子”，并且这种住宅产品还要有好的物业服务。

我们注意到，目前的房地产市场已发生深刻变革，“小而美”的房企正成为县域市场的主流，郸城融盛置业就是这样一支生力军。另外，目前购房客户也在发生着变化，那就是刚需客户在减少，房企想占有市场获得更多的发展机会，就必须在改善性客户上做文章。改善性客户对品质要求高，但其购房心情不急切，只有好的产品才能打动他们。

我们在户型研发方面狠下功夫，在产品打造上注重精细化，工程质量方面往深里走、往细里做。我们知道只有这样才能出好产品，才能赢得客户，日积月累，练好内功，新生代房企方能站稳脚跟。

目前，融盛品牌已成为郸城房地产行业的一张新名片，产品受购房者青睐。首个项目融盛·江山汇一期已完美交付，二期交付在即；第二个项目融盛·江山赋正在施工；第三个项目融盛·天奕开工在即。

融盛·江山赋户型设计讲究，产品高端：一梯一户，层高3.1米～3.3米，超100%得房率，户户赠送私家入户花园、飘窗、花池、露台……还没开盘销售，准客户已云集，获得市场高度认可。

建第四代住宅产品 争创全省一流

记者：在项城，“科好”是房地产行业的一个“新兵”，又是名副其实的“扛旗者”。“科好”以开发“好房子”为己任，坚定地扛起建设第四代住宅产品的大旗。“科好”所建的第四代住宅产品如何？在项城如何打造“好房子”？

郭海明（深圳科好集团董事长）：“科好”从布局周口、落子项城之日起，我们审视新的房地产形势后做出企业发展战略定位：摒弃规模扩张，做“小而美”的房企，重社会责任，对城市负责，对客户负责，走精品路线，建改善性住宅，做好做优产品。

在不到两年的时间，我们在项城落地3个项目，产品定位均为高端。

首个项目科好·项湖院子，建筑形态既有第四代住宅，也有市场上常见的洋房和小高层，由于品质高端，广受客户青睐，特别是改善性购房者喜爱有加，目前已去化70%以上，项目将于今年年底交付。

勤劳智慧的项城人民懂房，追求高品质生活。我们在开发过程中发现，尤其是改善性客户，他们对第四代住宅充满憧憬，期待更优越的住宅产品以享受幸福生活。

融入国家建设“好房子”的大潮，我们两个新项目科好·项湖云墅和科好·项湖上院，直接对标新规实施后杭州“好房子”全新产品理念，全部采用5.1米高超级底盘，将地库置于地面，车辆平进平出；沿街头排全部采用铝板外立面。这两个新项目全部采用第四代住宅理念，让每家每户都拥有一处空中院子，目前都已开工，工程进展顺利，客户反响热烈。

关于“好房子”，“科好”的定义是“8个好”，即质量好、地段好、户型好、外立面好、景观好、配套好、地库好、服务好。

我们坚定把质量好作为“好房子”的第一要义，高度重视并狠下功夫抓好工程质量。工程质量过硬是科好项目的底线，是科好集团的生命线！所以我们对质量问题零容忍，凡是牵涉工程质量的方方面面，一律不搞下不为例。

在项目前期设计及具体施工中间，每个环节、每道工序，都要求符合或高于国家标准，精益求精，力求完美呈现。

我们下决心把科好·项湖云墅和科好·项湖上院打造成同时期周口最好、省内一流的住宅产品，以此践行“科好”的初心：建多数人买得起的好房子。