一、项目基本情况与招标范围1.太康县星辰置业有限公司开发建设的太康县星宸大院前期物业服务项目，位于周口市太康县景集路东、安康路北，占地面积62592.1平方米，总建筑面积142601.17平方米。2.招标内容：详见招标文件。

二、项目资金 资金来源于企业自筹，招标控制价为每年大约332万元（住宅：1.99元/平方米/月，商业：3.00元/平方米/月，地下车位：52元/个/月）。

三、服务期限 按年度计算，从签订合同之日起至本物业首次业委会确定物业服务企业并签订物业服务合同之日终止。

四、投标人的资格要求 1.有效的营业执照，经营范围包含物业服务；具有独立法人资格和承担民事责任的能力（包括总公司授权的分公司）。2.具有履行物业服务合同所必需的物业服务设备和专业技术能力。3.投标人派驻经理须持有物业经理证或物业管理师证或项目经理证。4.投标人须在河南省物业管理综合监管平台注册登记或纳入周口市物业服务行业协会监管。5.本项目不接受联合体投标。6.法律、行政法规规定的其他条件。

五、报名信息 1.报名方式：在河南省物业管理综合监管平台线上和实际报名地点同步进行。2.报名时间：2025年12月26日至2026年1月4日（不少于 5 个工作日）8时至12时 、15时至17时，逾期不予受理。报名地点：周口市淮阳区龙湖风景区二楼 01 办公室。3.报名时需提供资料：企业营业执照、开户许可证、法定代表人身份证（或被委托人身份证）及投标人资格要求中的全部资料。上述证件均需提供原件，另提供加盖企业印章的复印件一份（网上可查），投标人应对报名资料的真实性、合规性负责。4.招标文件售价：300 元/本，售后不退。

六、发布公告的媒介 本次招标公告在河南省物业管理综合监管平台、周口市物业服务行业协会网站、《周口晚报》或市级以上新闻媒介同步发布。

七、开标时间及地点 开标时间（即投标文件递交截止时间）：2026年1月20日15时。开标地点：太康县星宸大院售楼部会议室。

八、招标联系事项 招标人：太康县星辰置业有限公司，负责人：李灿伟，联系电话：17627109678。招标代理机构：河南垒宏工程咨询服务有限公司，负责人：豆亚辉，联系电话：18037235968。

2025年12月26日