2009年，楼市家族可谓是多事之秋，上海莲花河畔小区的“楼倒倒”、重庆忠县的“楼脆脆”，成都校园春天小区的“楼歪歪”……这些楼盘的房价肯定也不低，其品质没想到这样不争气。所以，市民对房价和楼盘品质也越来越关注。

　　楼房的品质即是内在价值，品质好房价高，品质差房价低，价格与价值相符或围绕其有所波动，是正常的，是符合价值规律的。

　　近一段时间，周口房地产市场有这样的情况：一家楼盘的复式楼价格高达每平方米5000元左右，多层价格超过了3000元，甚至达4000元。难怪，许多市民愕然：在金融危机带来的影响尚没完全消退的今天，周口的房价怎么一下子提高了这么多，可以与省内经济发达城市比肩了，甚至可以与郑州相提并论了。据笔者掌握的情况看，与我们相距最近的漯河还没有如此高的房价，即便在洛阳、南阳、平顶山，房价也大致如此。

　　近几年，周口的房地产市场相对活跃，省内外的众多房地产企业开始大举在周口圈地开发，这当然是好事，因为他们竞争市场的同时，肯定注意提高社区的内在品质，这包括建筑质量、户型设计、园林绿化、物业管理等。市民的居住理念得到了提升，居住环境得到了改善，城市面貌得到了改观，我们当然要对房产开发企业道一声：辛苦了。

　　房价到底多少是正常的，才是符合其品质符合价值规律的，这个问题不容易说清楚。2008年底，面对异常萧条的楼市，工农路一家房地产老板给笔者透露过肺腑：一般情况下，房价是由土地费用、建筑费用、各种规费、宣传策划费用、利润等构成。市区楼盘的地价每平方米不低于500元，包括工人工资在内的建筑成本应是每平方米700元，包括深水井、室外上下水、绿化、硬化、亮化的配套费用应该是每平方米200元，策划宣传及税费也应该是每平方米200元。一位业内人士垣言，高档社区的配套比普通的每平方米至多增加成本100元。这些数字加起来无论如何不会超过2000元。2008年底，周口市房地产管理局的一位负责人做客周口日报民生会客厅时说，从2000年到2008年，周口的房价每年上涨幅度在10%左右，上涨幅度不算太快，与物价和经济发展成正比。

　　回顾2008年以前，周口的房价最高也不过每平方米3000元左右，2009年却一下涨到5000元、4000元，这个涨幅肯定超过了10%，市民的愕然就在所难免了。

　　一个城市的房价上涨与少数楼盘的拉动分不开，回想几年前，周口的房价短时间从1000元跃到2000元，这中间两家楼盘“功不可没”，对此，市民心知肚明。可是，有钱人毕竟是少数，大多数人买房时遇见高价房总是苦不堪言，他们希望开发商下手轻一点，多考虑自己“企业公民的责任”和“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的爱心。

　　追求“物美价廉”是市民最普遍的消费心里，购房置业也一样，谁不希望买高品质价位适中的房子呢？把自己长期的积蓄变成开发商的暴利，不后悔半辈子才怪呢！

　　（玉可）