本报综合消息  虽然从去年12月起中央连续出台“组合拳”以稳定房价，但去年12月全国70个大中城市房价再创涨幅新高，广州更是连续四个月领涨全国。专家认为，政策调控效果具有滞后性，预计1月份房价涨幅将下降。

　　广州连续四个月领涨全国 

　　据国家发改委、国家统计局数据，去年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长；环比上涨1.5%，创下26个月涨幅新高，已经接近2007年9月1.7％的历史最高值。

　　一手房价继续疯狂。数据显示，新建住房销售价格同比上涨9.1%，环比上涨1.9%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

　　分类型看，普通商品住房同比上涨11.0%，环比上涨2.4%；而高档豪宅的销售价格同比上涨了7.2%，环比涨幅达1.3%。

　　在全国70个大中城市中，新建住房销售价格同比上涨的城市有69个，其中，广州涨幅为19.9%，连续四个月领涨全国。

　　二手房价格也水涨船高，同比上涨6.8%，涨幅比上月扩大1.3个百分点；环比上涨1.0%。

　　易居中国综合部部长杨红旭在接受记者采访时表示，在中央调控政策如此频繁的情况下，全国房价还这么大涨，一方面是因为政策效果的滞后性。另一方面是营业税调整措施出台前后，政策“末班车效应”达到顶峰。

　　1月份房价增幅将收窄 

　　面对去年12月份的房价数据，有不少买家担心，即使国家出台多套“组合拳”，仍然不能阻止房价的暴涨。

　　实际上，去年12月份的房价暴涨并不能掩盖目前市场的疲态。中原地产最新统计显示，2010年第一周，京沪穗深四大一线城市成交总量环比下跌20%，其余五个重点城市成交总量下跌44%，其中成都跌幅达97％。

　　在广州，根据焦点网络对阳光家缘数据的检测，今年前6天网签仅为1007套，7日~12日，网签量共1640套，平均每天成交273套，日均成交同前6日相比略微上涨，但出现了14例退房。

　　杨红旭认为，受季节因素以及政策效应的影响，1月份房价增幅的环比将会收窄，但由于去年一季度房价始终处于跌势，因此未来一段时间同比价格依然呈继续上涨的趋势，但今年全年很可能会出现盘整的局面。

　　地产专家韩世同表示，“我个人觉得一季度广州房价就会见顶。”泰盈置业集团总裁黎振伟认为，2010年房价在各方面压力下，大涨是不可能的，预期上半年将以去年均价水平运行。

　　“地王”仍现 土地出让方式或变 

　　在13日的国新办新闻发布会上，国土资源部相关负责人表示，增加房地产供地和实施房地产用地调控是完全有保障的。相关数据也说明，“土地供应不足”的问题远没有如一些知名房地产开发商声称的那么严重，“地荒”说有误导公众之嫌。

　　进一步规范土地供应

　　在保证土地供应的同时，处置闲置土地、平抑地价过快上涨，是新一轮房地产调控必须直面、解决的问题。

　　国土资源部一位副部长13日表示，截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地。国土资源部要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。此外，为防止产生新的闲置土地，将进一步规范土地供应行为。

　　“价高者得”致非理性上扬

　　2009年12月22日、23日，广州、上海先后诞生总价、单价“地王”。而今年1月以来，土地争夺战依然在一、二线城市上演。

　　国土资源部相关负责人表示，“地王”是企业对房价上涨预期过高、竞争抬高地价所致，而不是制度造成的。话虽如此，本轮楼市调控已对土地供应、出让方式的调整有所考虑。通知要求，各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。

　　中国土地勘测规划研究院地价所所长赵松表示，简单的“价高者得”的竞拍方式易导致地价非理性上扬，土地出让方式有待进一步完善。（张忠安）