□ 张玉云

　　又一轮针对楼市调控的“政策组合拳”，把正处于兴头上、准备给员工好好发笔奖金滋润过年的开发商彻底“打蒙了”。短短两天内，声色俱厉的“国十一条”、央行再度提高金融机构存款准备金率等调控政策的相继出台，让原本已经 “冷下来”的楼市成交陷入“冰点”。销售极其火爆的一个东莞城区楼盘，居然在最近几天出现反常的“零交易”状况。 

　　事实上，这次中央再次出台的“国十一条”，对楼市影响最大的“二套房贷首付不低于40%”只不过是老调重弹，重申2007年“927”的相关政策，但此条政策对楼市买家的“打击面”甚广，房贷门槛从严从紧不仅会吓走大批楼市资本“蝗虫”，而且因为政策没有做出具体划分而提高了二次购房的改善型需求买家的置业门槛。如此广的“打击面”，楼市“不冷”才怪。

　　笔者认为，此次中央几番出台楼市调控政策的意图旨在稳定房价，对于自住型、改善型买家的普通居住消费需求仍然是持支持态度的，预计政策落实到地方银行时，会做出调整，改善型自住买家不必过于担忧。现在最担忧的是开发商们，有关数据显示，今年东莞住宅可售货量约为950万平方米，市场供应量惊人，这么大的供应量如果少了投资投机者的参与消化，东莞的楼市房价靠谁支撑？一位开发商说，即使在刚性需求最旺的去年，大部分楼盘的成交比例中，多次购房的投资者比例高达30%~40%。如果少了这部分人的参与，未来数月内东莞楼市成交量大跌已是意料中事。 

　　目前市民最关注的是：量跌了，房价会跟着跌吗？笔者认为不一定，特别是城区房价，有较好的市场支撑力和消费力，要跌也跌不到哪儿去。尤其是去年开发商房子大卖资金充裕，在没有资金压力的情况下，开发商普遍不愿意轻易降价，会硬挺一段时间，房子可以慢慢卖，开工项目可以慢慢拖，价格不会轻易降。笔者认为，房价最终能否降下来还是要看相关政策的延续性及执行力度：政策没有时间的延续性，房价最终还会反弹；政策缺乏有效的执行力，就等于形同虚设的“一纸空文”，毫无意义。