本报讯（记者 王永剑）我市房地产交易管理处4月份的地产交易统计报表显示，受国家商品房新政的调节下，市区住宅商品房与3月份相比出现量跌价滞现象，市民观望的氛围渐浓，二手房交易更是可以用雪崩形容。但是，随着市民对投资的转移，商业地产交易量开始发力，上涨幅度较大。市民买房心态也由焦虑和盲从，变得理性与淡定。

　　关注一： 4月份同比增长近两成

　　【数据】市区4月份市区房屋房交易面积29710m2，交易金额5895万元，其中商品房为21078m2，金额4366万元；二手房交易面积为8632 m2，金额为1529万元。

　　去年4月份市区商品房交易量为17838 m2，今年4月份比去年增加3240 m2，同比交易量上涨幅度接近两成，达到18%，这显示作为人口大市的周口，住房需求还是比较旺，但和今年3月份的20367 m2相比，环比增加幅度并不明显，仅为3个百分点，交易金额环比增加4个百分点。交易金额上涨幅度不明显，管理处的工作人员解释说主要是这些交易部分是以前买卖成交后，合同没有履行结束，一些成交价格还是几年前的价格，因此现在的交易金额并不能代表当前的商品房市场价格。

　　关注二：交易量小幅回落

　　【数据】今年3月份商品住宅房成交量19589 m2，交易金额3628万元；4月份成交量19087m2，交易金额3353万元，环比分别下降3%和8%。

　　近几年，三四线城市正是城市拓展的有利时机，区域经济建设与城市化率提高等因素促使城市扩张步伐加快。我市市区的商品住宅交易量今年4月份比去年同月上涨23%，显示市区房地产市场前景空间较大。

　　随着国家连续调整的限购政策、信贷政策和金融政策等宏观调控政策，使房地产市场出现了浓厚的观望气氛，这种氛围也波及并影响着我市房地产的发展。无论是交易量，还是成交金额，市区的商品住宅4月份都比3月份出现明显下降，成交金额下降的幅度大于成交面积，这里面也隐含着市区房价开始有下调的松动迹象。这与之前媒体上频现的“5月份房价拐点论”是否吻合，还需时日让市场定调。

　　关注三：商品住宅均价2781元

　　【数据】房屋抵押面积20476 m2，抵押金额5695万元。

　　当前市区商品房均价多少，从交易金额与交易面积上显示的并不准确，因为交易金额里面含有几年前、甚至十几年前的买卖价格，但是，可以从近期的房屋抵押上计算出来，因为我市房地产交易管理处4月份的地产交易统计报表上，抵押的房屋面积与金额都是4月份交易的。4月份市区住宅房屋抵押面积20476 m2，抵押金额5695万元，得出4月份市区的商品住宅均价在每平方米2781元，这个数据虽然有误差，但是出入不大，大体上反映我市市区4月份的商品住宅房的均价水平。

　　关注四：商业地产开始发力

　　【数据】商品营业房今年3月份的成交量为778 m2,4月份猛增到1991 m2，但不如去年4月份的2340 m2。4月份的成交金额为1013万元，同比增长42%，环比增长156%。

　　政策调控下的住宅市场，市民的观望使得市场处于低潮，而我市市区的商业地产却迅速升温。今年4月份商业地产的交易量比3月份猛涨156%，与去年4月份相比，虽然交易面积减少15%，但是交易金额却大增42%。这说明商业地产均价在大幅提升，增长量远远大于住宅。市民的投资角度，也开始由购买住宅转向商业地产。

　　3月份的全国土地市场信息显示，土地供应开始慢慢向保障房和商业地产领域倾斜，一线城市商业地产成交数据显示出供不应求的态势。有专业分析人士乐观地说，21世纪的第一个十年是住宅地产的十年，那么从2011年开始的下一个十年必将是商业地产引领行业风向的十年。

　　投资渠道多样化对于市民来说是件好事，但也有业内人士对此担忧，商业地产虽然看起来很诱人，但在其诱人的背后却存在着定位难、占资金、周期长、程序多、难管理等诸多挑战。而对于投资者来说，也要尽量避免一窝蜂的盲从，要谨慎决策，防范潜在风险。

　　关注五：二手房交易遭“腰斩”

　　【数据】4月份成交面积8632m2，比去年4月份的5819m2同比增长48%，但与今年3月份的25912m2相比，环比下降高达67%，交易金额也下降47%。

　　二手住宅房市区4月份成交8140m2，远远低于3月份的25627m2，降幅68%，与之对应的交易金额下降52%，“腰斩”无疑。而二手营业房却出现“井喷”。4月份交易面积492m2，与去年4月份的86m2相比，环比增长472%，交易金额更是增长接近9倍，与今年3月份的285 m2相比也大涨73%，交易金额也上涨近6成。由此看来，市区的商业地产春天到来。

　　记者获悉，4月份市区面市的商品房预售总面积达136727 m2，其中住宅为132879 m2，远大于3月份的44421 m2，商品房的供应量增加，一定程度上改变供需比例。从近段我市商家不断推出的送礼品、打折销售等活动看出，买卖的博弈短期内还会持续，常规打折只是商家对市场反应的试探，结构性的降价还要看政策对楼市的具体影响。不过，记者在网上和不少欲买房市民交流中得知，他们对当前的政策调控期望值比较大，买房的心态已经由以前的盲从开始淡定，认为政策对楼市的影响有一定的滞后性，经过近一年的调控，情况逐步稳定，下半年或者明年初是买房的好机会。