一、二手住房交易需要缴纳哪些税收？ 

　　个人转让住房涉及营业税及其附加、个人所得税、契税等税种，其中营业税及其附加、个人所得税由卖房人缴纳，契税由买房者缴纳。现行的税收政策是： 

　　1.营业税：自2011年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 

　　2.个人所得税：以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20％，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对直接就其住房转让收入按1％核定征税。个人转让其超过5年的家庭唯一住宅免征个人所得税。 

　　二、个人出租房屋需要缴纳哪些税收？ 

　　根据不同情况应分别缴纳营业税、房产税、个人所得税、印花税等。 

　　个人出租住房：出租人营业税按3%的税率减半缴纳，房产税按4％的税率缴纳，个人所得税以1个月取得的收入为1次，以收入减去相关税费后的余额，税率为10%。租赁双方还需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税。 

　　个人出租门面等其他房产：出租人营业税按租金收入的5%税率缴纳，房产税按12％的税率缴纳，个人所得税以1个月取得的收入为1次，以收入减去相关税费后的余额，税率为20%。租赁双方还需要按租赁金额的千分之一缴纳印花税。 

　　个人出租房屋的营业税起征点为月收入5000元，起征点以下，个人出租房屋不缴纳营业税。

　　三、如何确定“修缮”与“修理修配”是缴纳营业税还是增值税? 

　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》及其相关法规的规定，对建筑物、构筑物等不动产的大修、中修以及装饰、装修属于建筑业范畴;对货物的修理、修配属于工业的范畴。因此，应以被修缮(修理)的对象来确定缴纳营业税还是增值税。如果修缮的对象是建筑物、构筑物等不动产的，应当缴纳营业税;如修理的对象是货物的，则应缴纳增值税。