本报讯（记者 刘彦章 通讯员 陶中海）8月27日，西华县工商局、消费者协会成功调解一起因商品房面积引发的纠纷，业主合法权益得到维护。

　　8月25日，家住西华县城关镇北姚路的金先生向该县工商局、消协投诉称，去年11月份他在西华县某房地产开发公司预购了一套商品房，一次性付清全款153200元，并在预购合同中约定商品房面积为110.8平方米，合同约定按套计价方式，并一次性付清，开发商给金先生开具了正规发票。

　　今年年初，开发商交房前又请该县房管部门测量了实际建筑面积，结果金先生购房面积多出3.6平方米。 8月13日，金先生去该县房地产管理所办理房屋产权证的时候，该公司以房屋建筑面积膨胀3.6平方米为由，拒出具相关证明，让金先生补足差额款6590元。双方发生争执。因协商无果，金先生请求工商部门及消协帮助讨个说法。

　　该县消协及工商人员调查发现，开发商在合同约定中写明“当事人选择按套计价的，不适合本条约定”，又载明“面积误差比绝对值超过3%（含3%）的，据实结算房价款”等规定。金先生很纳闷，明明是按套计价的，咋又叫补差价款呢？开发商理由是按照合同约定房屋实际建筑面积误差比绝对值已超过3%，理应按实际建筑面积补足差价款。

　　工商执法人员及消协人员认为，开发商在合同约定中，既规定了按套计价的方式，又约定按实际建筑面积计价的方式，但未约定每平方米价款，合同签订存在瑕疵，且按何种方式计价，全由开发商说了算，涉嫌“霸王条款”。

　　经调解，金先生补给开发商1000元差价款，开发商给金先生出具办理房产证相关证明文件。至此，一起商品房合同纠纷顺利解决。