本报综合消息 在浓厚的观望气氛中，开发商度过了最冷的一个“金九”。９月份数据显示，今年楼市“金九”已宣告破灭，而业内对“银十”也信心不足。 

　　供应热成交冷

　　９月开发商用大举推盘来促进楼市回暖，但是所得到的市场回应似乎恰恰相反。 

　　９月上海一手商品住宅的新增供应量为１２０．６６万m2，环比８月大幅增长了６３．４％；成交量却仅为４３．６９万m2，环比下滑３２．８％，创下了上海“金九”楼市的历史新低。 

　　在北京，业内期盼的楼市“金九”也没有出现。９月北京商品住宅（期房）销售总套数为２７８８套，销售总面积约３３万m2，日均成交量为９３套，同比去年９月的３９１套下降７６％，更是近３年来有公开交易数据中成交量最低的一个月。  

　　观望态势延续

　　旺季不旺的原因还是与目前楼市深度调整及市场内观望情绪有关。 

　　此前有关“金九银十”的网络调查显示，仅有４％的网友会在此期间买房，选择近两年不买房的比例却达到７０％。与此同时，开发商对此次“金九银十”的预期也很低，网络调查显示，８１％的开发商判断旺季不旺，５１％的开发商选择在“金九银十”加速推盘，以快速回笼资金。 

　　“银十”不被看好

　　基于全球性经济低迷，购房者对房价的预期也发生根本性转变。当前购房者需要的是房价的实质性下降，以体现其产品的性价比。然而多数开发商不是降低装修标准就是借机处理最差房源来降价，表面上看降幅很大但实际优惠不多，这是把“金九”楼市拖入僵局的主要原因。

　　在滞销顶峰的９月，一些开发商为争抢为数不多的刚性需求开始在价格上血拼。“银十”则成为开发商今年售楼的最后良机，但由于供过于求的局面已成定局，各开发商希望推盘能够获得良好业绩的话就会以较低的价格入市，因此房价在未来一段时间内仍将会走低。

　　（李和裕）