日前出台的《成都市规划管理技术规定（２００８）》，正式对每套住宅的阳台面积、建筑的层高做了详细规定，意在控制可变空间的赠送方式。今年尽管楼市处于盘整期，消费者下单十分理性，但许多有大面积赠送空间的产品确实能促进项目销售。调查显示，九成购房者对赠送空间的满意度极高，目前市面上的两房变三房、入户花园实现的室内外空间过渡、挑高空间释放的现代气息、赠送的大露台等对购房者下单有极强促进作用。但在购买过程中也产生了一定问题，比如赠送空间是不是真的可以利用；计算清楚实得面积价格是不是更实惠；赠送空间不属于产权面积，也不签入合同，购房者要对得房率做好计算，有充足的心理准备，以免后期产生纠纷。

　　点评：天下没有免费午餐，羊毛还是出在羊身上。

　　北京

　　“退房律师”应市而生

　　刚刚签了合同，还没入住，房子就已缩水几十万元。这种例子近段时间在北京已经不是个案，心理不平衡以及对未来市场走向的不乐观让众多购房者选择无奈退房。职业“退房律师”这一行当也应市而生。咨询退房的电话从今年５月开始出现，９月份开始激增，这两个月每天都能接到几个咨询退房的电话。北京市王许律师事务所胡文友律师介绍，现在能够接到的陪同购房业务一个月大概一次，而退房却每天都有。客户群除了北京以外，还有燕郊、威海、天津等地的。但降价并不能够成为合理的退房理由，所以大部分案子都没办法接。

　　点评：买房之前先学学合同法。

　　深圳

　　代人买房

　　签一名字赔了４０万元

　　深圳市民小文的老板是外国人，２００７年１０月，小文替老板通过中介购买了一套２１５万元的房子，协议中约定必须在签订协议后５天内补齐２０万元的定金，否则要赔偿违约金４０万元。签订买卖协议后，小文的老板突然改变主意不想买房了，并拒绝办理房产转让过户手续。随后业主把小文告上了法庭，要求支付违约金４０万元。小文认为当时签订的只是一份购房意向书，不是正式的买卖合同，所以不具有法律约束力，而且４０万元的违约金也明显偏高。不过，经过一审、二审，法院都没有支持小文的辩解，最终判决小文必须支付４０万元的违约金。

　　点评：签名如今很值钱，轻易别签名。

　　上海

　　东南亚富商

　　购豪宅求保值

　　东南亚及台湾等较小经济体的富豪们开始出现大量购入沪上收租型豪宅的迹象。有良好的租金回报预期支撑，高档公寓中部分低总价房源成了这批富豪的首选。此前曾有一批超过１０人的美国华裔到古北的“御翠豪庭”探盘，并成交了５套房源，其中一套以７６０００元／平方米成交价创下该盘单套成交单价新纪录。１０月底推出一批新房源的仁恒河滨城，目前也已签订３０余套定金合同，购房者中境外人士约占１５％，我国台湾地区及东南亚实力购房客户的看房热情较之前大增。

　　点评：开发内需，也要搞好出口，开发商销售要走出去。

　　本栏稿件均摘自新华社