２００８年，笼罩在房地产市场的观望气氛很浓，不但购房者在观望，开发商也在观望。购房者在观望价格，开发商在观望政府。但是，市场并没有沉默，愿望需要表达。于是，那些能表现热点的词语脱颖而出。

　　【拐点】

　　最早引爆拐点论的王石认为，这次的宏观调控不仅仅针对房地产，银根紧缩等货币政策是针对整个经济过热、通货膨胀的势头，是一次宏观战略的调整。中国楼市“拐点论”逐渐成为人们热衷谈论的话题，在拐点论声中，万科率先降价，快速回现。在拐点论影响下，深圳、广州的房价一路下滑，上海、北京等诸多城市的房价也开始下行。２００８年１０月过后，房价拐点又在越来越多的二线、三线城市的房价走势图中呈现。

　　【百日巨变】

　　２００８年３月底，潘石屹抛出“百日巨变”引起业界哗然。他认为在沉重的债务和从紧的宏观政策影响下，一些资金链紧张的房地产企业也许将无力回天，中国的房地产企业在未来的１００天内需要调整。时至今日，也许他的观点有些危言耸听，但对整体中国楼市的判断却是见解独到的。

　　【地震】

　　地震灾害捶向楼市。２００８年５月１２日四川省汶川发生里氏８级强烈地震，各级政府紧急组织开展抗震救援。２００８年６月４日，国务院发布《汶川地震灾后恢复重建条例》。汶川大地震让川渝诸多火热的建筑工地停了下来，川渝房地产市场急速降温。影响最大的是成都，环比下降６１％。长沙、西安、北京、天津、南京、杭州成交量也出现下降。虽然各个上市公司纷纷发布公告，称地震对生产经营未造成影响，但是负面影响还是显而易见的。灾后重建工作带动建材及人工的需求大幅度上扬，从而导致开发成本上升，相关营运现金流压力加大。

　　【断供】

　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款， 

　　２００８年７月１４日，央视对深圳断供风波进行较为全面的报道，这一报道也让深圳断供风波走向全国公众的视野。一时间深圳“断供门”成网络热门关键字，在百度输入“深圳断供”，共有１５９０篇新闻，而由此延伸的“救市”新闻更高达４５０００多篇。通过媒体的传播效应，深圳“断供门”成全民的话题。

　　【救市】

　　在ＣＰＩ周期上行、经济周期下行、楼市交易量连续几个月下跌的背景下，２００８年的六七月份，“救市”之言就早已甚嚣尘上了，另一方面，业内也开始了“救”还是“不救”的辩论。在经历了将近３个月的辩论之后，终于有地方政府相继出台了救市政策。对于地方政府的救市措施，中央政府采取“睁一只眼闭一只眼”的态度，又助长了更多的城市加入“救市”行列。岁末，中央政府也开始了“救市”：４万亿、金融九条、国３０条……陆续出台。

　　【次贷危机】

　　次贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于２００７年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。

　　为缓解次贷风暴及信用紧缩所带来的各种经济问题、稳定金融市场，美联储几月来大幅降低了联邦基金利率，并打破常规为投资银行等金融机构提供直接贷款及其他融资渠道。美国政府还批准了耗资逾１５００亿美元的刺激经济方案，另外放宽了对房利美、房地美（美国两家最大的房屋抵押贷款公司）等金融机构融资、准备金额度等方面的限制。在美国房贷市场继续低迷、法拍屋大幅增加的情况下，美国财政部于２００８年９月７日宣布以高达２０００亿美元的可能代价，接管了濒临破产的房利美和房地美。由此也引发了全球性的金融海啸。

　　【俯卧撑】

　　如果说２００７年的房地产市场有点“疯狂”虚高的话，那么，今年的楼市则进入新一轮的调整期。人们形象地将这种起起伏伏的现象称为“俯卧撑”。在目前的形势下，所谓俯卧撑，也就是说，开发商应该加强锻炼了，而做“俯卧撑”是加强锻炼，增强自我保护能力的明智选择。

　　【奥运】

　　奥运无疑是２００８年房地产的热点话题，奥运给中国人带来了空前高涨的民族荣誉感。而奥运之于北京楼市也是功不可没。

　　受奥运的影响，北京的市政基础建设得到了空前的发展，轨道交通对楼市的利好显而易见。每一条地铁的开通都对沿线楼市价值提升一步。亚奥区域受奥运的带动作用，房价飙升速度曾经冠绝各个区域。据亚豪机构统计数据显示，２００７年８月京城楼市开盘项目为４９个，而２００８年８月，由于奥运会因素的影响开盘项目不及去年的一半。

　　【降息】

　　从２００４年１０月２９日，央行连续９次加息之后，在２００８年９月１６日，央行首次下调一年前人民币基本利率０．２７个百分点。在楼市的一片愁云惨雾之中，央行突如其来的贷款降息及下调存款准备金，拉开了央行降息的序幕。到２００８年１２月已连续降息４次。

　　【退房】

　　在２００８年９月３日之前，退房对于杭州的购房者来说不过是媒体几篇新闻的报道，但是自２００８年９月２日下午，万科打折的消息一经传出，次日，就有万科老业主一起到万科杭州公司去抗议、协商未果，部分业主甚至出现了过激的行为。

　　【团购】

　　如果说２００８年以前，团购一直是日常用品乃至家居建材的宠儿的话，那么到了２００８年的楼市，团购又成为了一种新的趋势和手段。团购，为那些刚性需求找了一个很好的突破口；团购，也为楼市的优惠促销找到一个很好的方式……

　　【“山寨”地产】

　　在２００８年的住交会上万通公司董事长冯仑先生指出，中国的房地产应告别“山寨”地产。取而代之的应是品质地产、绿色地产和品牌地产。有专家称，未来中国房地产市场上品质地产、品牌地产和绿色地产将大行其道，并成为市场的主角。（水墨）