本报综合消息 日前，记者从上海房贷市场了解到，目前，一些中小银行已经推出了一些优惠政策，以便从国有大银行手中争取存量房贷客户。据业内人士透露，为了防止大批存量房贷流失，相当部分银行将很可能不得不提供“７折利率”给于存量房贷客户。 

　　银行试探存量房贷７折利率

　　从元旦起，贷款购房的存量客户就可以享受新利率、新房贷政策，但是这部分购房者还不清楚新一年将遵循什么样的规则来归还房贷。但是在具体操作层面，一些银行已经开始酝酿给予前期客户相当于首套购房者的７折利率。记者从沪上国有大型银行贷款部门了解到，从２００９年开始，其针对存量房贷中原有的享受８．５折优惠利率的客户提供新利率基础上的７折房贷利率，但是获得这一优惠利率的存量客户必须符合两个条件，首先拥有５０万元金融资产，其次连续三个月、累计六个月正常还款。 

　　中小银行争夺存量房贷

　　或者给于存量贷款购房者７折优惠利率，或者面临房贷客户“搬家”，尽管银行并不情愿让大部分存量房贷客户自动享受最优惠利率，但仍不得不采取措施留住存量房贷。 

　　从去年１２月开始，中小银行已首先在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。１２月初，深发展向其客户广泛散发信息并告知，客户将房屋贷款转至深发展，首套房贷利率可以下浮３０％。据透露，招商银行也正在上海招揽存量的首套房贷，并且也给予７折优惠利率。沪上多家房产经纪公司表示，从１２月份以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务，所有客户都获得了７折优惠利率，而且是建立在新利率水平基础上的，每月还款成本大幅下降。 

　　解决存量房贷的问题，银行间原本希望通过“君子协定”来避免挖角行为。去年１１月下旬，工、农、中、建等几家大型银行签署了一份内部协议，明确共同停办存量房贷客户以寻求利率７折为目的的无交易转按揭行为，以此来维护存量房贷市场的基本稳定。但是，协议首先被中小银行打破。 

　　据业内人士透露，对于存量房贷的争夺，一些中小银行的兴趣是相当大的。这些银行的房贷规模相对于国有大型银行要小得多，他们希望扩充房贷数量，因此不愿意加入协议，随着新房贷政策的执行，这些银行从试探到大张旗鼓地争取存量房贷转按揭，如果今年国有银行不对存量房贷实行最优惠利率，那么更多的客户可能转投中小银行。

　　（林劲榆）