“你的房贷打折了吗？”新年伊始，购房人云集的焦点房地产网论坛里，这句话成为不少贷款买房的房奴互相问候的开场白。而不少办不下来七折房贷优惠的业主则联合谋划打一场集体贷款“搬家”的“银子保卫战”，把贷款转到条件更优惠的银行去。

　　由于去年央行宣布“自２００８年１０月２７日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的０．８５倍扩大为０．７倍”，不少在上述时间线之前购房的业主一算账，如果从银行贷款５０万元，还贷期为２０年，新政策下每月就能省下７００元，全下来总共能省１６．８万元。大家都为能搭上政策便车享受房贷七折优惠而欣喜。但时至今日，四大行房贷细则仍迟迟未能宣布，部分中小银行开始推出优惠条款，抢占存量房贷市场。

　　据了解，这种“平转贷”是指正处在住房按揭期间的借款人，在贷款金额不变的情况下，通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行，而购房人其后就可享受第二家银行的房贷利率。虽然同样不发生买卖关系，但“平转贷”与此前被叫停的同名转按揭中的“转加按”业务不同，其转换过程中仅发生贷款利息的改变，贷款总金额及年限须保持不变。这样可避免对银行产生风险。

　　眼下，工商银行总行尚在制定房贷细则，中、农、建三大行则把权力下放给各分行，要求根据市场情况自行作出细则规定。但从已经公布的部分条文来看，四大行的政策或许比中小银行苛刻得多。（中商）