本报综合消息 前期中央和地方各项“救市”政策的刺激效果正在减弱，春节前后，全国房地产市场又渐渐回归冷清，全国７０个大中城市房屋销售价格已连续两个月同比下跌。业内人士认为，２００９年，全国房价可能酝酿新一轮下跌。 

　　企业库存高压难解

　　从１月２８日到２月９日，万科对上海几乎所有的在售项目推出春节让利促销，这比去年万科掀起降价潮的时间提前了１２天。更为重要的是，在各大城市，与万科一样进行价格调整的房企和项目日益增多。

　　业内人士分析，房地产企业存货激增、消化困难，是迫使其加快推盘和降价销售的主因。 

　　目前上市房地产公司的资产负债率在６０％以上，总资产周转率多数在０．３以下，经营性现金流也多数呈现负值，资金链普遍吃紧。

　　戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国９大城市目前积压了２００６年到２００８年在建的库存商品住宅约３８００万平方米。 

　　而根据国家统计局的最新数据，截至２００８年１２月末，全国商品房空置面积达１．６４亿平方米，同比增长２１．８％，增幅比１～１１月提高６．５％。

　　政策效应逐渐淡化

　　１月份，全国重点城市新房成交量再度普降，而同比则涨跌互现。第一创业公布的监测数据显示，上海、北京、深圳三地新房成交量环比下跌均超过４０％，南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在３０％至４０％之间。 

　　２１世纪不动产分析师孟奇认为，去年１１月启动的第一轮楼市新政已经释放了一批积累已久的购买力。目前，第二阶段的刺激政策，比如购房退税、购房入户以及取消二套房贷和外资购房限制等，仅限于个别城市，尚未在全国推开。而政策预期则可能加剧有效需求的观望，政策效应逐渐淡化。 

　　有研究报告显示，目前国内一、二线城市房价收入比，距２００３～２００５年的平均水平，还高出３０％左右。国内宏观经济前景还没完全明朗，城市居民对未来经济和收入预期都不乐观，各地楼盘降价和大众对于中短期楼市看淡，导致房价看跌的预期越来越强，从而进一步延迟和减少大额消费。这也使得政策效应逐渐弱化。 

　　降价趋势或将形成

　　一位资深人士指出，商品房可以视为一种“大宗商品”，其价格下跌趋势一旦形成，短期内不会立即扭转。在目前的价格水平上，有稳定收入人群的购买力不足，将使房价存在进一步下调空间，降价趋势或将形成。 

　　国家发改委的最新数据显示，２００９年１月，７０个大中城市房屋销售价格同比下降０．９％，跌幅比去年１２月扩大０．５个百分点，这是自２００５年７月全国房价统计对象调整以来连续两个月同比下跌；环比下降０．２％，是连续６个月环比下跌。

　　（林洋）