蔡先生问：我去年年初租了一处店面，协议期是两年，应该到明年３月到期。平时租金都是由房东顺便来收取现金，然后给我收条。今年年初房东没有来收租金，我打电话给他，他的家人说他出国了，我就没有在意。前几天我收到法院传票，房东告我连续两个月不付房租，要求和我解除合同。请问我该怎么办？合同会被解除么？

　　答：如果情况确如蔡先生所说，房东是故意不收租金，也没有催讨过租金，租赁合同不会被解除。出租人因承租人未支付租金而提出解除租赁合同需有前提条件，即出租人向承租人提出过在合理期限内支付租金。《合同法》第２２７条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，房东必须证明自己已经催讨，在合理期限内蔡先生仍拒绝支付租金，合同才有可能被解除。同时蔡先生可以举证为了支付租金，自己主动找过房东，因此不存在故意拖欠租金的事实。（陈明）