近期，国内不少一二线城市商品房成交量“回暖”，房价随之看涨。对于多数购房者而言，买不买房的抉择再次变得艰难！

　　开发商掀开涨价盖头

　　今年以来，随着不少城市的房地产市场成交量持续“回暖”，开发商们纷纷掀开了涨价的盖头。 

　　“目前，北京房地产市场已经呈现向上走的趋势。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为。北京市房地产交易管理网数据显示，１～４月，北京房价环比逐月上涨，４月份比上月每平方米涨了１８００多元，均价超过了１２２００元。

　　陈国强说，去年下半年至今年初，开发商采取降价手段加大促销力度，开发商降价不外乎两种：资金链确实紧张，真的缺钱；手头盘子较大、库存房较多，不想承担过多的市场风险。“真正缺钱的开发商并不多。从今年春节至今，在一些城市，随着开发商手头的库存房逐渐消化，一些优惠促销的措施不见了，取而代之涨价。” 

　　东海证券最新发布的研究报告显示，４月，其所跟踪的国内１５个城市中，福州、厦门、武汉等商品房成交量同比增幅均超过２００％，杭州、深圳、长沙等同比增幅均超过１００％。

　　房子买与不买依然难

　　业内人士指出，今年以来，楼市成交持续放量，主要是因为消费者购房的刚性需求在政策刺激下逐渐释放。

　　“买与不买房成两难，这说明，大多数累积的刚性需求已被释放出来，性价比较高的房子在１月至４月份也被市场消耗。剩下来的买家受经济能力等因素的影响，对房价的敏感程度很高，他们一旦发现房价明显上涨，买房的决策就会变得谨慎起来。”闽江学院经济师林忠华认为。 

　　楼市或迎新一轮调整

　　业内人士分析，房价正呈现一种非理性上涨趋势，而大规模推动房价上涨的因素目前却并不存在。当价格越过刚性需求的承受能力，刚刚上来的成交量势必见好即收，迎接楼市的或许将是新一轮的调整。

　　陈国强表示，在巨大的库存压力下，开发商难以再借机继续大幅涨价。报告显示，上海、北京、广州等全国９大城市目前积压了２００６年到２００８年在建的库存商品住宅近３０００万平方米，消化这些库存仍需半年左右。

　　专家预计，５月中旬以后，按楼市销售惯例判断，未来三四个月，楼市将不可避免地出现“小淡季”。在未来数月的“小淡季”，我国宏观经济基本面应对全球金融危机如持续向好，下半年不排除出现楼市成交量的再度“井喷”。（来建强）