□李国阁

　　《假证件衍生出两栋小高层》的主人公美景天城，在案发前与客户签订房屋销售合同32份，销售收入500万元左右。这些工作是在其隐瞒违法开发真相，让市民和购房者不知情的前提下进行的，难怪一位购房业主说，自己打拼多年，好不容易有点积蓄，想过“有房人”的惬意生活，谁知买到的竟是“违法建筑”，真是欲哭无泪。

　　对于广大市民来说，买套房确实不容易，因为现在周口市区的一套商品房少则二十几万元，多则三十多万元，有的还要更多，这不是普通百姓轻而易举就能实现的。买房是大事，甚至是终身大事，购房者对开发商寄予一定的希望，希望其诚实守信做一个老实本份的开发商；希望其“言必行、行必果”能按照合同约定给业主交一份合格的答卷；希望其不见利忘义，把房价定得低一点，真正让利于业主；希望其不是卖了房就走人，而是继续为业主搞好物业服务……我想，购房者的这些希望是情理之中的，是正常的。

　　从事房地产开发不是一蹴而就的事情，要在政府职能部门的监管之下进行，绝不可以学“新谋建工”违法造假采取欺骗手段进行开发、销售。开发商首先要遵纪守法，按照国家的法规政策去施工，在销售时让购房者知情，该公开的“五证一照”（即建设用地规划许可证、土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、工商营业执照）要如实公开，这样才能让购房者放心；在施工中间严格按建筑法规办事，确保工程质量，严格落实合同约定事项，使户型结构、园林绿化、物业配套等都达标，这样才能让购房者满意。

　　物美价廉是消费者的普遍心态，也是朴素的想法。买套称心如意的房子如果价格适中那真是再理想不过了。今年下半年，周口的房价有明显的上涨趋势，传出一家楼盘的复式楼价格高达每平方米5000元左右，多层价格超过了3000元，甚至是4000元，这够惊人的。

　　房价到底怎样才能让购房者满意和接受，这个问题不容易说清楚。2008年底，面对异常萧条的楼市，市区一家房地产老板向笔者透露肺腑之言：一般情况下，房价是由土地费用、建筑费用、各种规费、宣传策划费用、利润等构成。市区楼盘的地价每平方米不低于500元，包括工人工资在内的建筑成本应是每平方米700元，包括深水井、室外上下水、绿化、硬化、亮化的配套费用应该是每平方米200元，策划宣传及税费也应该是每平方米200元。一位业内人士坦言，高档社区的配套比普通的每平方米至多增加成本100元。这些数字加起来无论如何不会超过2000元。     2009年，受金融危机的影响，政府为了活跃房地产市场，出台了多项优惠政策，一位业内人士介绍，目前房地产开发成本与去年上半年相比，应该是有减无增，或者持平。明显上涨的房价，难免让购房者心中不悦。

　　房地产开发商的确不容易，辛勤工作的目的是让购房者满意和高兴，只有这样才有良好的社会形象和不错的口碑。尽“企业公民的责任”和奉献“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的爱心的同时，自己有满意的利润回报，这种结果岂不更好？