□记者 王永剑 牛思光

　　本报讯 本报近日刚曝光过市区一家楼盘未取得预售许可证就接受预定的事情。12月20日，开发“金泰王朝”项目的郑州金泰地产公司不思教训，在未取得预售许可证的情况下就大张旗鼓地卖房。售楼人员设了道道关卡，市民进大厅咨询不但要验明正身，想买所谓的银卡、金卡还要支付高达2万元、3万元的现金。

　　市民蒋先生昨日向记者诉苦，他说自己起个大早费了好大劲才买个号，可是售楼人员除了给他一张卡之外，见不到开发商卖房所需提供的证件。蒋先生心里感觉不踏实，害怕上当。

　　根据商品房销售的相关法规，房地产开发商进行商品房销售（或预售）必须具备以下证件，也就是俗称的“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（或预售）许可证》。这“五证”是判断一个楼盘是否具有销售资格的基本条件，也是保证购房者合法权益的基本保障。

　　当日上午，接到报料的记者想进入“金泰王朝”项目售楼部时，却被门口的售楼人员拦住，说是要登记号码才能进入，还要检验身份证看是否是本人，好说歹说记者才进入售楼大厅。按照规定，“五证”都要在售楼部进行公示，然而记者在“金泰王朝”项目售楼部大厅的公示栏上，连一张证件也没见到。售楼人员说，公司还没有取得预售许可证。

　　在售楼大厅，记者看到“金泰王朝”的金卡标价为3万元，银卡为2万元，所谓的VIP卡也至少需要5000元才能拿到。市民想买卡，还要到售楼大厅的二楼交钱，并且没有挂过号的市民不能进入二楼。挂过号的市民每次也只能进去两三个，搞得很神秘。记者在大厅听到不少市民咨询预售许可证的事，工作人员却闪烁其词，不给予正面回答。

　　关于商品房预售许可证的问题，12月22日上午，记者到“金泰王朝”售楼部进一步落实情况。项目总经理助理朱岩辉承认该楼盘还没有取得商品房预售许可证。记者问其卖售房卡是否违规，他回答：“算是”； 记者问其已销售多少张卡，他说：“不清楚”。上午10时许，记者在现场看到，已有第41位客户上二楼交钱买卡。

　　据了解，2008年10月份，“金泰王朝”就发放VIP卡，违规售房，如今其又大张旗鼓地销售，让不少想在这里买房的市民提心吊胆。

　　《河南省城市房地产开发经营管理条例》第27条规定，商品房预售实行预售许可证制度，未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。记者随后咨询一位业内人士，他表示，《商品房预售许可证》是开发商合法售楼的一个凭证，购房者一旦买了没有预售许可证的楼盘，如果发生纠纷，是得不到法律保障的。