□本报记者

　　本报讯 没有取得商品房预售许可证就认购贵宾卡，交两万抵三万购房款；当购房者要求看其证件时，工作人员拿着其他项目的证件忽悠购房者……市民张先生近日向记者反映了在周口鑫瑞铭家购房时的遭遇。

　　没有预售证就收钱办理贵宾卡

　　3月26日，市民张先生向记者反映：“我去鑫瑞铭家看房后，开发商让我今天去交钱办理认购，活动期间交两万抵三万购房款，但我并没有看到他们的商品房预售许可证，他们这样做算违规吗？如果交了钱，一旦发生纠纷，我的权益能得到保障吗？”

　　当日上午10时许，记者在位于市区交通路与大庆路交叉口南约100米处的鑫瑞铭家售楼部看到，售楼部陆续来了几拨咨询缴款情况者，但该售楼部并没有张贴房产开发的任何证件，建设工地上正在紧张施工。记者以购房者的身份要求看他们的商品房预售许可证，一位工作人员一边含糊地说“我们证件齐全”，一边向记者出示了一沓复印件。记者看到，复印件中的商品房预售许可证并不是该项目的预售许可证。这位工作人员还说，原件都在房管局那里保存着，很快就能拿回来。另外，他还告诉记者，从26日起，鑫瑞铭家项目正式收钱办理贵宾卡。

　　据了解， 近日周口住房和城乡建设局在媒体上公开表示：“近段我市个别房地产开发项目在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就开展订房、排号、售VIP卡、交定金优惠（收一万顶两万、按月返还定金利息）等商品房预售活动。此行为已涉嫌违规。”提醒购房者谨慎购房，并提醒违规企业停止违规行为。

　　另外，《河南省城市房地产开发经营管理条例》第27条规定，商品房预售实行预售许可证制度，未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。

　　用其他项目的证件忽悠购房者

　　向记者报料的市民张先生还说：“他们拿出的证件上面显示的建设地址是‘人民路中段’，很明显是用别人的证件忽悠我们。”

　　售楼部工作人员向记者出示的那一沓复印件证实了张先生的话。这些复印件中有国有土地使用证（土地使用权转让合同书）、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售许可证、施工许可证等，然而这些证件的项目建设地址却赫然写着“人民路中段”，项目名称是“滨水·左岸”。对于这些张冠李戴的证件，工作人员则称这些就是鑫瑞铭家项目的全部证件。

　　当日下午，记者试图联系鑫瑞铭家项目的负责人核实证件问题，但售楼部的工作人员却表示“不知道老板电话”。