□晚报记者 金月全

　　本报讯 将租赁的商铺转让，从中获得转让费，似乎已成为租赁市场默认的“潜规则”。几天前，想创业的周先生走访扶沟县城几家打算转让的店面时发现，几乎所有店面都或多或少收取转让费。

　　收取转让费渐成“潜规则”

　　3月30日，记者对扶沟县城部分商铺租赁市场进行走访，与部分转租人沟通时了解到，商铺租赁确实存在转让费一说。

　　县城文化路一家正要转让的商铺店主小王告诉记者，两年前他接手这家店铺时，交给上个店家1万元的转让费，此次他开出的转让费为6000元到8000元。“接手后，店里新添置了空调、货架，再加上装修成本，我认为收取适当的转让费挺合理的。”小王表示，如不是急于出手，他开出的转让费还会高一些。

　　据了解，转让费是一种在转让门店使用权时一次性支付的费用，一般由原承租人向继承租人收取，也有房东收取的。“店面装修成本，还有老店积聚的人气等无形资产，都会以转让费的形式收取费用。”多数店主认为，收取转让费已成为租赁市场默认的“潜规则”。

　　然而转让费的收取并没有一定标准。10天前，小张接手一家位于桐丘路中段的刚开张两个月的服装店时，不曾交过转让费，而与这家服装店一墙之隔的精品店店主小高，在3年前花了5000元的转让费，仅得到一张木桌和一台旧饮水机。据了解，在扶沟县境内，转让费多则三五万，少则几千，如果地段不好、效益差的店面甚至愿意赔钱转让。

　　交付转让费担负风险

　　由于转让费往往仅是双方口头协议，很容易被人当做从中牟利的名目，一定程度上扰乱了正常的市场秩序。走访中记者了解到，有的商铺转租人并没有投入较多的装修资金，也不附带任何转让商品，但因商铺所处位置好，一般都会向承租人收取较高的转让费。

　　“多数人认为转让费是你情我愿的事，但也有不少人从中牟利。”有10年开店经验的杨先生给记者打了个比方：假如有个地理位置好、人气旺的店面转让时，店主就可能从中赚到很高的转让费。但以高额转让费作铺垫，此后的转让费很有可能“水涨船高”。

　　租赁商铺要理性 

　　杨先生回忆说，3年前他在县城新建路看中了一间商铺，准备经营折扣商品。租赁房屋时，转让者提出要8000元的转让费。考虑到商铺位于繁华地段生意会好，杨先生如数支付。5个月后，商铺租期到了，然而房东坚持商铺不再出租了。当杨先生找转让者讨说法时，发现对方手机早已停机销号。 

　　对此，记者咨询了河南扶正律师事务所的刘应堂律师。他说，转让费并无具体的法律规定，因为它是转让双方意思的表示，只要双方协商一致就可以收取。需要注意的是，承租人在与转租人办理转让手续时，应先了解转租人是否有权转租及出租人是否同意其转租等大致情况，以免造成不必要的损失。同时，刘律师提醒市民，在租赁商铺时不要盲目，要了解清楚房屋的各种信息，最好与转租者签一份书面合同。