今年4月中央多个强力调控楼市措施出台后，房地产调控政策正进入地方细化阶段。刚刚过去的4月，房价再创历史新高，正在上演最后疯狂。

　　11日，国家统计局公布了今年1至4月全国房地产市场运行情况。4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

　　一手、二手房价

　　上演最后疯狂

　　国家统计局11日公布的数据显示，今年4月份，新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

　　分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

　　二手住宅销售价格同比上涨10.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚48.8%、海口37.4%、温州25.5%、深圳21.3%、杭州17.7%；价格下降的城市只有泉州，下降0.6%。

　　4月房价的上涨很有可能是最后的疯狂。11日，国家统计局新闻发言人盛来运表示，4月房地产价格环比上涨主要是受前半个月的影响。“国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知，是在4月17日发的，在这之前，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大；政策出来以后，4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。”盛来运说。

　　他表示，目前房地产的调控政策效应初步显现。首先，房地产价格过快上涨势头得到了遏制，目前来说虽然价格下降不多，但是没有像4月份及其以前的那段时间内价格快速上涨。另外，房地产的成交面积包括成交金额都在高位回落。

　　二线城市或接过

　　一线城市领涨接力棒

　　北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二线城市扩散，高房价的压力开始向西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市蔓延。

　　从国家统计局11日公布的今年4月70个大中城市房屋销售价格指数来看，西安、武汉、合肥、长沙、济南等二线城市房屋销售价格指数同比、环比涨幅偏高，三亚、海口两个城市2至4月新建住宅销售价格涨幅连居榜单前两位，温州、金华新建住宅销售价格涨幅紧随其后。

　　中央调控政策出台后，有迹象表明，在一线城市成交量和房价降温的同时，投资客从一线城市转向二、三线城市，部分二线城市交易活跃。（南方）