□冯海宁

　　“楼市将进行第二波调控”正从传言变为现实。记者获悉，相关部委已经开始积极准备新的房地产调控政策，以配合可能推出的房地产新调控政策。一位知情人士称，楼市新调控政策将在三季度发出，四季度看到效果。（7月7日《河南商报》）

　　众所周知，中国楼市还属于政策市，如果政策合理、执行到位，楼市问题完全可控。但问题是，三季度还有哪些重拳可出？从新闻中看，并没有涉及新政策。

　　再来看金融政策。一方面，目前没有从金融监管部门那里看到再出新政的信号；另一方面，信贷政策变动会相当谨慎。我以为，最大可能是加强“国十条”中信贷政策的执行，以完善金融监管。

　　如果说三季度再出重拳的话，大概有三个方向：一是加强考核问责。“国十条”第二条指出，建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。过去，楼市问责只听声音不见行动，我想这次该动真格了，监察部介入问责是一个信号。

　　二是出台房产税。“国十条”第四条指出，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。因此，不排除房产税在三季度推出，以遏制投机炒房。

　　不过，让人忧虑的是，房产税至今既没有明确的官方态度，也不见征求民意和履行法定程序。所以，房产税能否在三季度推出还有悬念。

　　三是进一步加大保障房供应。我认为在三季度，一方面是监督落实2010年住房保障计划，另一方面是制订2011年住房保障计划。显而易见，2011年保障房不但供应品种要增多，而且供应量要加大。

　　基于种种判断和推测，三季度似乎并没有多少重拳可出。有关方面要想实现国土资源部负责人的预言，让房价在四季度回落，不妨让楼市决策透明化，让公众清楚有哪些重拳可灭楼市泡沫，也让开发商不再幻想暴利，不再豪赌这轮调控不可持续。