□记者 巩文 王永剑 任富强

　　本报讯 在没有取得预售许可证的情况下，周口鑫宇置业有限公司开发的“阳光澜岸”项目就开始排号登记，收取排号费。昨日，该公司无证开盘，收取购房者定金。在市住房和城乡建设局房地产监察大队责令其停止违法活动后，其工作人员仍置执法人员的警告于不顾，继续收取定金，并百般阻挠记者到其收钱的房间了解内情。

　　开发商无证开盘

　　近日，记者接到许多市民举报，称周口鑫宇置业有限公司在没有取得预售许可证的情况下，就联络购房者开始排号登记收取费用，同时使用一些销售手段造成房屋热卖假象，鼓动购房者积极抢购住房。昨日上午，在该项目售楼处，记者看到了2010年7月市住房和城乡建设局为该项目办理的预售许可证，显示6号、9号、10号楼的72套房屋可以销售，但经过咨询销售人员，得到的回复却是以上房源全部售罄，此次开盘的是4号、5号、7号、8号、11号、12号楼，房屋还是一户一价，想知道价格就要先交1万元排号费，然后到财务部了解房价后直接缴纳定金。其间，购房者没有丝毫考虑时间就要决定是否购买，否则房屋就有可能被别人抢购。

　　根据今年5月1日开始实行的住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》的规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房，不得进行虚假交易。

　　销售员用销售手段迷惑购房者

　　在售楼部现场，销售显得异常火爆，排号把关也特别严格，没有叫到号的购房者只能排队等待。只有叫到号的购房者，才被带上楼了解房价。国家规定开盘必须公布全部房源及每套房屋价格，该楼盘无视国家规定，而且房屋销售价格是否与申报价格一致，也没有明确的告知购房者。有购房者感慨，一层的花园洋房售价能达到60多万元，周口的房价怎会如此之高？开发商是否在操纵房价？该项目地段偏僻，这么高的价格是否值得？这些他们并不知晓，只听售楼员不断重复着“你们不买很快就会被别人买走了。”

　　售楼部内，售楼员忙得几乎没有时间接待新客户，记者听到有售楼员告诉购房者，就你们看的那套房，一会儿上楼看到房价后就直接交定金，晚了就有可能被别人买走了。在这种怂恿下，扰乱了购房者的正常思维，在不太清楚市场价格的情况下，就缴纳了定金。

　　当得知“阳光澜岸”无证开盘，市住房和城乡建设局房地产监察大队工作人员放弃了休息，直奔现场进行查处。该楼盘一位许姓负责人说该楼盘预售证正在办理中，无证销售只因为已经宣传出去，其他的他也不知道。当另一位销售部负责人出来解释时，更是语出惊人，“我是一名职业经理人，我拿公司的钱，为公司办事，有没有预售许可证不是我的事。”身为一名房产界职业经理人，国家有关的法律法规都不知晓，卖出去的房子怎能让消费者放心呢？

　　无视查处继续卖房

　　房地产监察大队有关负责人现场责令该楼盘停止违法活动，并全额退还购房者定金。该楼盘许姓负责人口头答应，但售楼部“戒备森严”，销售人员还不断地带着购房者上楼交钱订房，而且受到查处后，只是不用在售楼部排号了，购房者可直接上楼交钱。当记者要求与执法人员一起上楼看看是否有购房者交钱买房时，几名楼盘工作人员挡在门前不让进入，说上面已经没人了，没什么好看的。在执法人员面前开发商还如此猖獗，无视国家法律，损害消费者的利益，如此开发商让购房者心寒。

　　当房地产监察大队有关工作人员离开后，记者返回“阳光澜岸”售楼部发现，现场又开始火爆起来，继续排号缴纳定金，跟没事发生过一样。

　　本报将对退还购房者定金的情况，配合周口市住房和城乡建设局进行跟踪报道。