近日, 由中国主流媒体房地产联盟主办的首届中国房地产传媒大会在南京举行。

　　2010年的房地产市场就像坐了“过山车”， “W”型的市场走势令购房者无所适从。何时买房？明年房价究竟是涨是跌？在首届中国房地产传媒大会上，十大经济学家对楼市走向以及房价走势进行了分析与预测。

　　未来10年是黄金10年还是煎熬10年？

　　观点1：未来10年是“发展10年”

　　10位专家几乎100%认可中长期房地产业仍有较大发展空间，是为“发展10年”。中国社会科学院学部委员刘树成研究员从经济周期波动和房地产的关系角度分析，经历了2007年的峰值，2008、2009年的下跌，2010年GDP又恢复到10%左右，标志着经济进入新一轮周期开端，为房地产业的发展也打下了很好的基础。中央党校校务委员、组织部长赵长茂教授认为，未来市场持续稳定走强，因为刚性摆在这儿。

　　观点2：未来依然是“黄金10年”

　　南京大学不动产研究中心主任高波教授乐观估计：“未来10年还是房地产的黄金10年。”他认为未来10年、20年依然是房地产大规模开发阶段。

　　观点3：“转型10年”，“成熟10年”、“煎熬10年”

　　美国南加州大学经济学系终身教授谭国富、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授则认为，未来10年房地产市场和开发商势必面临“转型”。贾教授认为还将是“成熟10年”、“煎熬10年”。

　　明年房价涨幅回落就达到目的？

　　观点1：是涨是跌看信贷与利率

　　上海财经大学副校长王洪卫教授认为，明年房地产市场到底是火还是冰，房价到底涨还是跌，关键看两个金融指标：一个是信贷指标，一个是会否加息。

　　他认为，银行的计划对房地产业影响很大。以2009年为例，信贷指标原来是5万亿，最后放了9.6万亿，当年房价飙涨。2011年，如果实施稳健货币政策，指标控制在7.5万亿以内，那么开发商日子难过，自然影响到房价。第二个指标是会否加息，利率涨不涨，这对消费者关系很大。他认为，是涨还是跌，看了这俩指标才能回答。

　　观点2：市场稳定，涨幅回落

　　贾生华教授则认为，2011年政策会继续加码，房地产市场会保持稳定，房产价格涨幅会回落，不过全国不同地区不同项目会有差别。

　　他提醒投资者，不要总寄希望于房价降了10%、30%，认为这才是达到效果，这种情况他认为不会出现，“涨幅回落就达到目的了。”

　　观点3：调控手段若无效，则还会涨

　　浙江大学社会科学部主任史晋川教授认为，房地产市场是否从成长走向成熟，有一个非常重要的原因，就是土地关键性资源的配置。所以中央是否拿出有效手段降服地方，这是非常必要的。调控手段若无效，明年房价还可能涨。

　　(北晚)