本报综合消息 重庆开征房产税已经“靴子落地”，上海是否试点开征以及如何征收，引发市民强烈关注，各种猜测不胫而走。记者日前从有关部门获悉，目前上海房产税的方案已上报，等待相关部门审批。“一旦通过，发号令一响，我们就开始做。”对于广大市民关心的房产税具体征收标准，有关方面明确表示暂不能透露，但可以肯定地说：“不会影响合理的居住需求”。具体何时实施还有待于国家的进一步部署。

　　上海仍在做“选择题”

　　记者了解到，上海的房产税仍在几套方案中“做选择题”，例如只对增量房进行征收，还是无论增量、存量都要征收等？“如果房产税只对增量房进行征收， 那么二手房的房东很有可能通过提高房价的方式，将税收转嫁给接手的购房者。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析说。

　　宋会雍建议，房产税的征收对象应划分不同的房源、不同的人群，按照“累进制”税率征收，“累进制的税率会给拥有不同套数的炒房者带来不同的税负， 令拥有多套房的房东失去通过提高房价转嫁房产税的能力。”宋会雍说：“这也意味着房产税政策正式颁布后，虽然仍然会有人炒房，但数量肯定会大幅度锐减。而购房需求也将因此进一步得到抑制，最终使得今年的房价走势趋平，难以上涨。从长期来看，会对房价形成机制产生更有利的影响， 让长期的房价更合理。”

　　传闻引发“抢房避税”潮

　　“急急急，怎么确认要买的房子里面有没有其他人的户口啊？”类似的帖子最近频频出现在各大网站的购房论坛上， 让他们如此着急为房子过户的原因之一就是传闻中的房产税。

　　陈阿姨最近希望卖掉老房子，在上海浦东再买一套离儿子家比较近的房子。这几天她几乎是掰着手指头计算，最快多少时间能办完所有手续，但无论如何都要3月中旬左右才能办完全部手续。由于还是担心来不及，她只能托儿子四处打探消息，看有什么办法可以加快手续办理。

　　本来已有买房意愿的购房者也加快了节奏， 使得房产交易手续办理窗口又热闹起来。1月12日16时30分许，记者来到上海浦东新区房地产交易中心，尽管这时临近下班，但每个窗口前仍有一两组客户在办理业务。契税窗口的工作人员告诉记者，当日共有200多人来拿号办手续，比平时多了不少。

　　房产税不会引发抛售

　　业内人士分析，尽管从表面来看，近期楼市成交量上升与房产税传闻似乎有关系，但房产税的影响还没有大到“引爆”各板块全面回暖的程度，而且购房者肯定会逐渐趋于理性。

　　据统计，上海的二手房市场并没因为房产税传闻而引起较大波澜。上海中原翠湖天地分行经理虞红华透露，一方面由于房产税传闻已久，买卖双方都有接受能力；另一方面，不少人认为房产税出台可能不会那么快，因此多数客户还是按照个人需求正常交易。

　　中国房产信息集团评论员杨晨青告诉记者， 对于房产税出台后对楼市的直接影响，短期来看不宜期望过高。房产税在设立之初预计税率不会过高，同时征收的对象范围也不会很大。至少在房产税出台之初， 其对包括投资客在内的市场需求的实际打压力度会相对有限， 短期内也不会引发所谓的存量房抛售热。（据《北京晚报》）