伴随全国两会召开，备受关注的楼市调控动向再次吸引社会强烈关注。专家认为，2011年明确的组合措施，已释放出重要信号：调控楼市，稳定房价，中央的决心坚定不移，力度有增无减。

　　实际上，房地产市场已经开始出现微妙变化，首先表现在成交量大跌上。

　　以北京为例，在“限购”、“限贷”政策之下，投资、投机者被挡在门外，楼市成交量应声大跌。

　　2月28日~3月6日，北京商品房期房住宅签约量为1117套，而现房住宅签约为127套，二手房住宅签约量为2521套，相比调控前下调幅度均超过5成。

　　北京中原地产负责人说：“往年3月份一般是市场旺季，也是上调价格最多的时候，例如2010年3月房价就出现明显上涨，但今年北京房地产市场并未出现涨价项目，部分项目甚至已经开始出现优惠。”

　　据了解，今年以来，京城楼市进入新盘供应“低迷期”，整个2月预售新盘量仅3个，而且首批开盘预售项目周销售率还不到两成。

　　另有数据显示，2月份全国72个大中城市中，有15个城市零开盘，其他城市总共开盘239个，环比下降70%。

　　链家地产首席分析师张月说：“北京执行的严厉限购政策对楼市调控起到了立竿见影的效果，不仅新盘销售不佳，而且二手房市场的购房需求也降低一半以上。即使是满5年的优质房源，也出现了滞销。”

　　上海楼市成交量一样低迷，调控前平均每周成交量在30~40万平方米，而最近几周则仅有2~7万平方米。随着“限购”、“限贷”政策对市场的影响逐步显现，加快出货的开发商将会越来越多。

　　从以往经验来看，成交量持续低迷3个月后，开发商就会出现明显的价格调整。因此，2011年全国房价出现下降，将成为大概率事件。

　　中央政府调控的信心还来自保障房建设方面。保障房建设的加速推进，无疑有助于促进房价回归理性。

　　“今年1000万套的保障房建设目标，超出了此前市场预期，明年还要建1000万套，后3年再建1600万套，任务和时间表都已明确。”中国指数研究院副院长陈晟分析指出，这说明中央政府对房地产调控，特别是保障房建设方面有长远考虑。（人民）