2010年被誉为国内房地产调控“最严厉”的一年。为遏制房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控政策，从2010年1月的“国十一条”到4月份出台“新国十条”、再到9月份出台“国五条”，一直延续到2011年1月出台的“新国八条”。

　　由于调控举措从供地、需求、资金等方面一起出击，除了针对房产商外，还针对炒房资金、新购住房、家庭住房保有量。与此同时，在增加保障房供应、严控土地闲置、限制资本市场融资以及对房地产预售资金进行管理等方面也进行调控，这显然都能抑制市场投资性需求。貌似剽悍实则已是左支右绌的房产商，不得不寻找新的出路：一线城市已经没多少机会了，二线城市也是限制多多，再往下是哪儿呢？三线城市！“3.0”时代或许已经登场。 

　　事实上，从2010年这个“最严厉调控年”开始，大多数地产公司已经开始“暗度陈仓”：动作快的在3月份开始抢着进入三线城市拿地，动作慢的也放慢了二线城市的项目布局，转向二线以下的城市。

　　分析人士指出，早在2007年底到2008年初的调控中，潘石屹、王石等人就提出二线城市，例如各省省会将是下一个机会，显然，从那时起，逃离一线城市“北上广”、选择二三线城市，就成为地产行业的“战略转移”方向。(南方）