□晚报记者　孙建珍

　　本报讯 本报5月17日刊发的报道《我市房屋面积测算有章可循了 周口市房产测量实施细则昨起实施》，受到市民的普遍关注，本报热线因此响个不停，不少市民询问房屋测量的相关细节，其中有关房屋公摊面积究竟包括哪些部分、如何计算、公摊面积多大才算合理等成为众市民询问的热点。为此，昨日记者专门走访了市住建局负责房屋测量的彭自力工程师，请他为大家解疑释惑。

　　房屋公摊面积包括哪些？

　　彭自力介绍，目前我市房产面积的计算，主要依据国家质量技术监督局于2000年发布实施的《房产测量规范》和房产面积测算的补充规定（建住房2002-74号文）及我市刚实施的《周口市房产测量实施细则》。

　　彭自力说：楼房的设计使用功能不同，共有建筑面积也不相同。规范规定的主要共有建筑面积包括以下内容：楼房内共有的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 

　　独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　比如纯住宅楼公摊的共有面积实行一级分摊，共有面积是楼梯和半外墙的水平投影面积。而商住楼公摊的共有面积实行二级分摊。例如：一幢6层高的商住楼，其中1层为商业，2至6层为住宅，商业和住宅首先分摊的共有面积为1层的楼梯面积和1至6层半外墙面积，其次住宅分摊2至6层楼梯的面积。多功能综合楼实行多级分摊，一般情况下，垂直的楼梯、电梯为整幢分摊，水平过道每层分摊。“具体情况，具体对待。”彭自力说。

　　房屋公摊面积如何计算？

　　不管是住宅楼、商住楼，还是多功能综合楼都遵守的分摊方法是：共有共用面积/套内面积＝分摊系数；套内面积×分摊系数＝公摊面积；公摊面积＋套内面积＝产权面积。一般情况下，每套房屋的套内面积越大，按比例分摊的公摊面积也越多。

　　通常高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。原因是高层楼房比多层楼房多电梯间及管道间面积。

　　房屋面积要经过测绘

　　彭自力告诉记者，在房屋出售前，建设单位根据图纸要对预售房产进行“预测绘”；待房屋竣工后，根据现状，对房屋进行“实测绘”。

　　彭自力还特别强调，如果没有进入到房屋竣工后的实测，开发商与购房者可以以预测绘面积签订合同。合同签订后，房屋未实测前，开发商以面积变更为由进行的补款，购房户可以拒绝。应该待房屋竣工实测后多退少补。同时，他还提醒市民，在购买房时如果对房屋面积方面存在疑虑，可以到市住建局咨询。