5月初，香港上市房地产中介机构美联物业退出上海二手房市场，并在其他城市进行明显的业务收缩。而早在大约3个月前，北京地区的一家较大的中介机构鑫尊地产，在调控政策出台后不久便立即关闭了50家门店。尽管目前尚未再次出现大型中介机构关闭的消息，但是小型中介公司却已经有大量消亡。

　　毋庸置疑，成交量不足是导致一些中小型中介机构关门的主要原因。来自市场的观点认为，受调控影响未来一线城市中介机构关闭的趋势将更加明显。

　　5月5日，美联物业上海区域负责人丁伟表示，受香港总部近期的人事变动、集团不看好近期上海二手房市场等多种因素影响，美联物业集团总部决定关闭上海仅存的8家二手房门店，只有上海总部的办公室将被保留下来，今后主要涉及一手房代理和房产策划业务。

　　至此，曾经在上海一度达到58家门店的美联物业终结了其在上海的二手房代理业务。公开数据显示，从2011年初开始，美联物业在上海的业绩一再下滑，1~3月成交的二手房总金额仅为3184万元，总套数仅为15套，所占市场份额在上海排第184名。

　　有分析机构认为，按照成交金额1.5％佣金提成规则计算，美联物业8家门店首季度的佣金所得不足50万元，而维持一家门店的平均花销便超过8万元。因此，在撤退前，其二手门店经营已面临无法维持的局面。

　　面对不确定性不断增强的中国房地产市场，中介机构正在面临“断粮”风险：一线城市普遍二手房交易量明显萎缩。

　　以北京为例，其房地产交易管理网数据显示，五一假期全市新建商品房网签1190套，同比跌35%；二手住宅网签214套，同比下跌近69%。

　　中原地产华北董事总经理李文杰表示：“根据目前的调控趋势判断，预计未来还会有大型的房地产中介机构出现更大规模的关闭门店趋势。”以北京为例的一线城市目前都面临成交量低迷的无奈状况。而仅有的成交量并不能容纳如此众多的中介公司分支。因此中介公司不断“瘦身”的情况必定长期存在。

　　5月5日，北京市房地产交易管理网公布的信息显示，2011年4月北京市存量房成交量排名前5的房产中介公司，退房率全部达到或超过10%。其交易量最高的5家中介链家地产、伟业我爱我家、鑫尊地产、中原房产、21世纪不动产的退房率均达到或超过10%。其中，我爱我家的退房率最高，达到20%。按照以往的市场规律，正常的退房率每月应该在5%左右。

　　链家地产副总裁林倩表示：“如果未来政府还将出台新的调控政策，那么一定还会有新的中介公司关闭店面。”林倩认为，中介的盈利并不依靠房价的高低，而在于成交量的多少。

　　林倩透露，目前链家的扩张计划并未因二手房成交量的低迷而改变。上半年链家已经进入南京的二手房市场，下半年仍然计划选择一个新的城市进入。“这个选择并不是只在长江以南的城市，基本上东西南北都有待选城市。”

　　其实一直以来房地产中介被视为抬高房价的源头之一，亦被一些刚性需求视为“敌对势力”。实际上，这些平日奔波在楼宇之间，带看二手房源的中介机构一直被国际投资者看在眼里。2010年下半年，被誉为“欧洲股神”的富达基金经理安东尼伯顿曾表示，“将在一个相对较长的时间里持续看好中国的房地产中介机构。”尽管并未做出更多解释，但是他却多次强调了“相对较长”的时间概念。（经济）