□晚报记者 孙建珍 实习生 陈甜甜

　　本报讯 住宅公共维修基金被称为房屋的“养老金”，其重要性不言而喻。然而，在日常生活中，住宅公共维修基金到底怎么交？何时可以用？等等一系列问题，大部分业主都不是很明白。为此，记者昨日采访了市住房和城乡建设局房地产市场监管科负责人。

　　事件：房屋下水道漏水维修咋恁难？

　　近日，市民赵先生打进本报热线，称他在周口市区文明路某小区购买一套新房，入住后不久卫生间的主下水道便开始漏水，为此，他找过物业多次，他们不是“没时间”就是“有事”一直拖着不修。无奈，赵先生只好自己掏钱找人修好了下水道。让赵先生感到郁闷的是，他当初买房时交了住宅公共维修基金，可如今房屋出现问题，维修咋还这么难？

　　想用维修基金须先交

　　市住房和城乡建设局房地产市场监管科负责人介绍，房屋公共部位、公用设施设备，是全体业主的共有财产，各业主在享有财产共有权的同时，也应该履行对共有财产管理和维修的义务。从这个意义上来说，业主应该积极主动交纳公共维修基金，这也是一个业主应该履行的法律义务。这样一旦公共部位达到一定使用年限的时候或需要维修的时候能够得到积极维修，保证房屋正常使用，生活不受影响。

　　维修基金的交纳标准

　　我市从2008年开始实施征收住宅公共维修基金制度，最初的交纳标准是按购房款的2%收取的。2009年国家调整了交纳标准，规定按建安成本5%~8%收取，我市按建安成本的5%来收取，折合后多层住宅的维修基金每平方米为35元，高层住宅的维修基金每平方米为65元。

　　住宅公共维修基金的交纳方式有两种，一种是由开发商代收，另一种是业主自己交纳。“对于维修基金的交纳，提倡由开发商代收，这样方便广大业主。”该负责人介绍，如果购房者个人去交住宅维修基金，购房者首先要到周口市住房和城乡建设局领表，填写后还要找开发商签字、盖章，然后再到住房和城乡建设局审核，之后才能到专门指定的银行交纳住宅维修基金。这还不算完，最后购房者拿着银行给的交款单再到住房和城乡建设局换取住房维修基金专用发票。“由开发商代收，广大业主就可以省去这些麻烦。”该负责人说，维修基金交完后，市住房和城乡建设局会给业主们公示他们所交住房维修基金的明细账，如果业主还有不明白的，可以到周口市住房和城乡建设局进行咨询。

　　维修基金咋申请使用

　　“超过保修期的房屋，要想使用维修基金，随时都可以申请。”该负责人说，住宅公共维修基金是购房人按规定缴存的维修资金，属购房人所有，专项用于与个人所购住房相关的共用部位、共用设施设备的中修、大修和更新改造。

　　住宅公共维修基金归全体业主所有，申请使用必须经过全体业主同意，由业主委员会召开大会，对小区要维修或改造的项目进行公示，至少要有90%以上的业主同意，方可向市住房和城乡建设局申请使用。如果小区没有业主委员会的，可由社区的居委会代表申请使用，但也需要召开业主大会征求业主同意方可申请。“申请使用后，维修或改造的工程竣工结束，要经过相关部门的验收，以防住宅公共维修基金挪作他用。”该负责人说。

　　针对市民赵先生遇到的问题，该负责人介绍，相关法规规定，新房都有保修期，保修期内房屋出现问题应由售房单位（开发商）负责维修，超过保修期的房屋出现问题，业主可以申请使用维修基金来维修。“新房交房时，开发商必须提供住房质量保证书和住房使用说明书。”该负责人说，住房质量保证书视为合同内容，这样如果新房一旦出现问题，应由开发商负责。如果在交房时开发商没有提供“两书”，市民可以向市住房和城乡建设局举报，届时，他们会查处这种损害广大业主的违法行为。