□晚报记者 宋风 实习生 高涌瀚

　　本报讯 买房签合同时，房屋面积为104.17平方米；到了交房时，经测量，房屋实际面积却达112.98平方米，开发商要求购房人韩某补交房款，但韩某认为，签订的合同中明确规定“超出合约面积3%部分的房款应由开发商承担”。双方就此僵持不下，最后对簿公堂。多出的房款究竟该由谁来承担？近日，周口市中级人民法院执结了这起购房纠纷案，韩某补足超出合约面积3%内的房款后，如愿以偿拿到了房钥匙；开发商因迟延交付房屋，则向韩某支付了28302元违约金。

　　2008年1月1日，韩某与河南某置业有限公司沈丘分公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的1套商品房，该房建筑面积104.17平方米。购房合同约定产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房款由购房人韩某补足，超出3%部分的房款由开发商承担，产权归购房人韩某。

　　房屋建成后，经实际丈量面积为112.98平方米。当开发商要求韩某支付超出部分的房款时，韩某认为该房面积误差比已经超过了3%，根据合同，误差面积应当由开发商承担。双方为此发生纠纷，致使该商品房一直无法交付，双方多次争吵，甚至动起手来。期间，与韩某有相同遭遇的另外10多位购房人与开发商之间的纠纷均通过当地消协得到解决。

　　2011年5月，经郑州仲裁委员会裁决：河南某置业有限公司沈丘分公司于本裁决送达之日起10日内向韩某交付本案《商品房买卖合同》所约定的房屋；向申请人韩某支付逾期交房违约金28302元。至此，合同纠纷虽然有了仲裁结果，但双方的矛盾并未平息。2011年6月，韩某依据仲裁裁决向周口市中级人民法院申请强制执行，要求河南某置业有限公司沈丘分公司交付房屋并支付违约金。随后，双方当事人矛盾激化，再次发生冲突。

　　本案进入执行程序后，法院工作人员立即赶赴沈丘，了解情况，勘察执行现场。在听取汇报后，法官朱金山认为该案虽然执行标的不大，但双方当事人积怨已深，特别是涉及到房屋的实际交付，如果简单强制执行，有可能给双方当事人留下隐患，为社会造成不安定因素。为此，他利用各种关系，通过各种渠道，为双方当事人做思想工作。

　　2011年7月12日，周口市中级人民法院执行员赶赴沈丘，敦促开发商向韩某交付房屋，并支付违约金28302元；韩某当场主动向开发商补足了超出合约面积3%内的房款。该案成功执结，双方当事人皆大欢喜。线索提供 朱金山 陈东