新《婚姻法》解释出台后，对于即将谈婚论嫁的年轻人而言，在购房方面，该如何抉择以尽量避免未来可能发生的纷争呢？

　　首先，双方应该充分了解对方对于财产的处理意见和态度，如果房产确实是由双方或双方父母共同出资购买的，建议房产证还是登记在双方名下；同时，涉及父母出资的，建议可以先做好相关凭证的保存及公证手续，这样可以避免以后产生不必要的纷争。

　　情形1：离婚时如何分割房产？

　　吴先生与刘女士是人们眼中的成功人士，可是现在两人的婚姻却走到了尽头，往日成功的象征——几套物业成了纠结双方心头的一块大石。

　　为了省心省力，吴先生、刘女士委托理财公司提供一站式服务：由理财公司连同其专业律师、评估师梳理双方股权、房产、债务和诉求，评估相关资产价值并拟订资产分割处置方案，在理财中心驻点的公证处服务点签署了《离婚协议》、《委托协议》等文件，由此避免了双方的猜疑、尴尬与日后办理产权过户、银行赎契等奔波之苦。

　　其中，由于一套约定归属刘女士名下的夫妻共有房产此时还未取得房产证且在银行按揭，暂不能办理更名过户手续，双方签署了相关文件约定，由理财公司提供履约担保和代办服务，在该房产可办理房产证后，由理财公司为刘女士提供银行按揭和房产证之过户转名手续，并可以使她在不需筹措资金提前偿还银行贷款的前提下，合并办理赎契、涂销、更名过户手续。

　　情形2：离婚后，已还完贷款的房子怎么更名？尚在按揭的又如何更名？

　　资深理财师建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。

　　但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时，当事人可以凭理财公司出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

　　情形3：婚后共同还贷的房产离婚后怎么处置？

　　夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚后怎么处置房产呢？

　　专家表示，新司法解释出台前，一般以房屋房产证是否在婚前取得为判定房屋属个人财产或共有财产的依据。新司法解释出台后，离婚时该不动产由双方协议处理，如果双方不能就房屋归属达成一致意见的，法院将判决该房屋归产权登记方所有，但登记方必须对另一方进行补偿，补偿计算依据为婚姻期间双方共同承担贷款的对应房屋价值及相应增值部分。

　　（南方）