九月、十月是楼市的传统旺季，素有“金九银十”之称，而今年的楼市，却被网友戏称为“铁九铜十”。根据某网的调查数据，今年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。“十一”黄金周期间，各大城市楼市成交量也依然惨淡。

　　随着各地政府限购、限价政策的出台，明年房价会怎样变化，成为社会关注的焦点。近日，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐新闻中心对4271人进行的在线调查显示，47.2%的人认为明年自己所在城市的房价会继续上涨。

　　52.1%的人认为开发商暴利时代仍未结束

　　调查显示，对于所在城市明年的房价，47.2%的人预计“上涨”，27.9%的人估计会“下降”。

　　2009年6月进行的调查显示，35.9%的人估计所在城市房价会上涨。这两次的调查结果表明，尽管两年来房地产市场的调控越来越严厉，但预计房价上涨的公众比例反而升高，升幅为11.3%。

　　尽管一些城市楼盘量价齐跌现象时有发生，但在公众看来，目前仍是房地产开发商的暴利时代。调查显示，24.1%的人认为“房地产开发商的暴利时代已经过去”，52.1%的人不同意这种说法。

　　“房价没有降，怎么能说开发商的暴利时代已经结束了呢？”中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房价仍然处于增长阶段，只不过涨幅变小了。随着市场供求关系的变化，房价在长期内一定会理性回归，但“铁九铜十”说明不了问题。

　　清华大学经济学研究所副教授王勇认为，对房价走势的预期，需将一线城市与二三线城市分开来看，北京、上海等一线城市的房价有回落趋势，而省会城市、地级市甚至经济比较发达的县级市，房价则会持续上涨。

　　王勇认为，房价走势受两种因素影响，一是城市化进程，二是大城市老龄化问题。目前，北京这样的大城市扩展空间有限，难以吸纳更多的外来人口，“大城市”的发展路径可能会被“城镇化”进程所取代，二三线城市将以较快的速度发展，投资潜力上升，房价也会继续上涨。而大城市的老龄化问题，意味着年轻人在人口中所占比例减少，住房需求也会相应减少。

　　“铁九铜十”是楼市调控显效，还是刚性需求已获满足

　　对于楼市“铁九铜十”现象，67.4%的人认为根源在于“中国的房地产市场本身就是泡沫，必然破裂”；41.4%的人认为原因是“政府的楼市调控政策初见成效”；另有24.5%的人选择“一线城市的高速城市化进程终结，房地产业面临发展瓶颈”。

　　限购、限价等行政调控，已成为不少地方政府调控楼市的主要手段。调查显示，44.1%的人表示自己所在地的政府已出台了类似的调控政策。

　　此次调查显示，认为此举非常有效的人占2.4%，认为“有一定效果”的占36.3%，两者合计占38.7%。而认为此举对房地产市场调控“无效”的占48.6%。其余12.7%的人表示“说不好”。

　　尽管社会各界对这一调查数据有质疑和争论，但迄今为止，还没有权威调查数据公布更真实、更客观的信息。王勇认为，在这种背景下，市场供给大于需求，成交量自然会降下来。

　　（中青）