做房地产生意的思考者 

　　冯仑，谈谈今年房价那些事

　　经过近一年的限购、限贷等楼市调控政策，眼下，各地纷纷出现楼市成交量走低、房价停涨和下降的情况。经历了数年的房价高涨后，在2011年冬天来临时，中国的楼市仿佛也开始进入寒冬，或将迎来房价拐点。在高楼价下压力重重的蜗居者和房奴们，似乎能松一口气了。

　　然而，楼市拐点的出现是否真的意味着人们都能买得起房？中国的房地产市场从此是否摆脱了困扰，走向健康？对楼市和房价的议论，社会各界的声音永远都没有停止，而身为企业家的冯仑，在新著《理想丰满》中，对房地产的过去和未来写下了不少思考。

　　和普通的居住者、时事评论者不同的是，冯仑本身是个商人，做房地产生意。但与一般的企业家不同的是，他又是个思想者，此前出版的《野蛮生长》中，冯仑已显现出作为一个商界思想者的冷静和深度，此番在《理想丰满》中讨论曾被称为“最坚强泡沫”的中国楼市，身为局内人和思考者，冯仑抛出这样的问题——究竟怎样的房地产，才是对的生意？

　　冯仑认为，中国的住宅问题，各种立场的人都在讲话。买房人抱怨价格高，质量差；经济学家讲价格总是这么高，早晚要出事。政府始终要讲公平，总是说既要保障大多数人基本住房的权利，又要保持市场的健康稳定发展。所以，有人认为它只是个青春痘，属于内分泌失调，长大了就好了，但更多的人认为住宅问题已经是个疾病，必须去医院治疗。

　　到底是青春痘还是病，冯仑用了一些生动的例子和诙谐的文字来阐述自己的观点，在保障房和商品房、调控与市场等关系上，看似是一对对矛盾，但重要的，是每一个要素都在其中取得平衡。

　　但最好的情况，并不是大家都能买得起房——在冯仑的理想中，人们住在未来的“立体城市”里，从蔬菜粮食生产加工，到工作交友休闲，再到教育医疗购物，一切生存和生活的问题都在同一座数百层高楼中完成。这是冯仑作为一个地产商人的理想，也是他对住宅和生存空间的理解。

　　当然，冯仑的《理想丰满》不只说到房地产业，他所谈的话题所涉甚广，诸如财富传承、社会公平、公益慈善、官二代与富二代，乃至居家旅行、生活态度、爱情家庭……对于冯仑而言，理想是丰满的，但现实未见得就那么骨感，因为他说：“把理想当中药吃，效果看坚持。”

　　（莉鹏）