□蔡正奋

　　北京将出台新政策，建立经适房封闭运行机制，今后新购经适房将不得上市交易，如果确要出售，只能由政府回购。(12月25日《北京晚报》) 

　　这是一个重要的信号，预示着经适房有望告别过去那种“严进宽出”的政策，远离市场化运作，真正回归“扶弱济困”的初衷。

　　经适房即列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

　　曾经，在经适房问题上，许多地方的政策是进口严，出口松。进口严，就是要从基层社区层层摸底、初选、入围、公示，再选、调查、公示，然后摇号中签，才有可能拿到经适房入住指标。出口松，就是一旦拿到经适房入住指标，缴清了房款，满5年，再补缴了土地出让金，房主就可以把经适房拿到房地产市场上交易。

　　毫无疑问，经适房是以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，比同期市场化的商品房价格要低得多。从《北京青年报》今年6月的一篇报道中我们得知，北京市某片区经适房价格为5700元/平方米，而周边的二手房销售报价已经超过1.3万元/平方米。这样巨大的价差，在全国其他地方也是大同小异。这也意味着，一旦有人拿到了经适房，就等于拿到了一个稳赚不赔的“钱匣子”。

　　据了解，日本类似性质的房子是永远不许上市出售的，而且，对住上这样房子的家庭，要一年一查，凡是不符合条件的，一律按原价收回，对恶意骗取住房的，还要追究法律责任。现在，北京市将出台封闭运行经适房的政策，堵上出口。对此，笔者举双手赞成。本来，经适房就是国家为中低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，是一种保障性住房，所以，一定要在“保障性”上下工夫，不能让经适房沦为某些人牟取利益的工具。经适房由政府回购后，可以解决新的更多的中低收入家庭的住房问题，从而让经适房真正“扶弱济困”，并形成良性循环。

　　笔者认为，北京市经适房封闭运行的政策，有助于彻底避免经适房沦为一些人牟取利益的筹码，具有示范意义和推广价值。