猜想一

　　上半年，更大范围的价格战也许不可避免

　　虽说2012年刚过了不久，但相关报告已对今年的房价走势作出了判断。3月份可能就是年后第一波价格战的开始。

　　其实，1月份，一些楼盘已做好了降价的准备。只不过，因为临近过年购房者已无心购房，担心签合同来不及，所以推迟到春节后。一位房地产营销负责人的话反映了他们复杂的心态：很想马上行动，但最担心的就是定价不准，或者定了价但成交量达不到预期的回笼标准。就在这犹犹豫豫之间，降价行动从年前拖到了年后。

　　点评：大多楼盘年前不降是因为资金还扛得牢，但这并不代表其上半年不会降。一般来说，一、二月份是地方两会召开的密集期，3月份则是全国两会召开的时间。大多数年前没公开降价的楼盘希望两会后会有松动的政策出台。如果没有松动政策出台，可能就是大范围价格战的开始。

　　猜想二

　　上半年，房价也许会见底

　　2012年，大家最关心的也许就是，上半年房价会否见底？——接受记者采访的大多数业内人士认为，房价很可能在今年上半年见底。

　　点评：2012年上半年，周边楼盘跟着筑底楼盘“跳水”的空间非常大，等到大面积的降价开始了，底筑稳了，购房信心恢复了，购房者也许就跟进了。

　　还有一位营销老总则认为，年前，虽说成交量不如意，但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去，如果再降10%，能换回八九成的成交量，开发商也许愿意，但如果再降20%，倒不如直接卖项目了。反正亏钱，不如卖项目，还可省去开发的投入和精力。所以，现在的房价离底部已不远。2012年上半 年，应该各板块都会建起新的价格体系。

　　猜想三

　　转让项目或股权大量出现

　　2012年，调控政策究竟会如何演绎？谁也不知道。但毋庸置疑的是，虽说不少房产公司老总寄希望于全国两会后的政策放松，但采访中，不少大牌公司的老总还是做好了长期准备。

　　点评：2012年上半年，房企转让项目或股权现象可能会集中出现。可能有更多房企也会以这样的方式来改善现金流。今年初开始，首套房贷利率虽说已下调，刚需购房者购房压力减轻可能会在一定程度上促进成交量，但从目前来看，房地产开发贷款依旧没放松，而开发贷款才是缓解开发商资金链的关键。限购政策短期内放开的希望也很小，假如两会后房产税试点城市再增加，一些房企在降价不能换来满意成交量的情况下，不排除转让股权缓解资金压力的可能。

　　猜想四

　　两个房地产市场并行？

　　一边是对房地产市场全方位的调控，另一边住建部已经在着手制定2012年保障房建设规划。

　　住建部副部长齐骥2011年12月5日接受媒体采访时表示，2012年要一手抓新的项目开工，一手要继续推进2011年结转过去项目的续建和完工。2012年对保障性安居工程建设的资金投入和施工力量的组织都要比2011年还要大一些。

　　点评：之前中央政府提出“十二五”期间总共要开工建设3600万套保障性住房，2012年保障房指标总量不低于2011年。但近期随着中央政府表态的变化，2012年乃至3600万套的目标已做出调整。

　　猜想五

　　政策加码，房产税出台？

　　2011年12月14日，中央经济工作会议落下帷幕。会议上首次明确提出2012年将推进房产税改革试点。至此，2012年房产税征收范围扩大已成定局。

　　点评：打年初房产税在重庆、上海试点开始，业内认为先试点后全国推广以打击炒房的猜测就一直未断。即使短时间内在全国范围推广条件尚不完善，但未来房地产调控方向无疑是以房产税等经济手段逐步替换“限购令”这样的行政手段。

　　猜想六

　　房地产业迎来行业洗牌

　　从当前的楼市来看，调控作用已显现，但影响力却有限。成交量虽出现下滑，但调控根本目标之房价未曾出现符合预期的下降。限购将持续的信号加重了房地产市场观望和消极心态，反过来更增加房价下行的可能性。

　　点评：即使遭遇不利经济环境影响，政府仍旧调控不放松。相对于2008年的政府救市，2012年从上而下贯彻的调控政策只会更紧。为了长远考虑，只怕要以“阵痛”的方式来“疗伤”中国楼市。

　　此次调控标志着房地产“暴利时代”已经过去，正式步入“微利时代”。预计在2012年将会进入真正的洗牌淘汰时间，很多资金实力不雄厚的、管理不规范的房地产开发企业将会被淘汰出局。同时，由于竞争加剧，越来越多的企业为了存活，将会壮士断腕，房价将会步入规模降价时代。

　　猜想七

　　限购还将持续多久？2012年会取消吗？

　　转眼“限购令”执行已满一年，全国有10多个城市出台的限购政策即将到期。继海口率先表态继续执行限购之后，北京、上海、青岛等一批城市都表示2012年限购令不松绑。

　　2011年12月初在央行下调存款准备金率之前，住建部就知会地方政府，对于“限购令”即将到期的城市，如果没有极其特殊的情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。日前召开的中共中央政治局会议也提出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。

　　点评：目前从总体上看，房地产调控已经取得初步成效，但一定程度上是通过限购、限价等行政手段来实现的，并不是市场自发调节的结果。在这种情况下，一旦对限购政策进行松绑，且无其他政策“接棒”，就可能引发房地产市场价格的迅速反弹，也就是说，“限购令”等调控政策在2012年继续延续的可能性甚大。

　　猜想八

　　房价何时触底？

　　国家统计局2011年12月18日公布的统计数据显示，在70个大中城市中，2011年11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比2011年10月增加15个。

　　据统计的47个大中城市中，逾7成城市2011年11月的成交量环比呈下滑趋势，其中超9成城市签约量不及2010年同期。

　　点评：受政策的影响，楼市购买力被大幅度缩减，绝大多数城市的成交量仍处于历史低位，期望回归到往年的成交水平仍有着较大难度。不少开发商也有些坐不住了，越来越多的打折优惠得以“见光”。但如果大环境对房地产市场持续利空，全国房价下行空间将增加，量变必引起质变，相信届时房价将迎来一次调整。（中新）

　　2012年上半年，由于存量房继续高企，调控持续，价格战的继续似乎已是不可避免，但房价是否会在上半年见底？如果降到底，底部离现在还有多远？我们大胆预测一下。