□记者 王永剑 李国阁
本报讯 去年3月份，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，明确要求商品房销售要一套一标价，并且明确公示代收代办的费用和物业费用，商品房销售者不得加收任何标价外的费用；要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册等多项内容。我市发展改革委员会和周口市住房和城乡建设局也在去年5月份召开商品房销售明码标价提醒告诫会，并在6月份对周口市区的各房地产开发企业和中介服务机构进行专项检查。然而，今年3月18日开盘的景园·盛世华都项目却无视国家政策，不执行“一房一价”规定。甚至在售楼部发放给客户的宣传单页中存在模糊定位、无中生有的虚假宣传内容。
预售证取得仨月无公售
2010年4月，国务院发布公告，为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发【2010】4号）要求，进一步加强房地产市场监管，完善商品房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，住房和城乡建设部加强对商品房住房预售行为进行监管，要求取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未全部将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。
国家发改委去年3月23日发布的《商品房销售明码标价规定》要求，每套商品房都要进行明码标价，经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，规定从5月1日起执行。
去年5月12日，国家发改委下发《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》，要求各级价格主管部门再次对房地产开发企业正在销售的商品房实行拉网式排查，未实行“一套一标”的，每套处5000元罚款。
记者前日从我市房地产交易管理处获悉，景园·盛世华都项目在2011年12月31号取得8#、9#和11#三栋楼共152套房源的预售许可。根据国家规定，其应该在今年1月上旬一次性公开这152套房源的信息，并按申报价格，明码标价对外销售。但3个月以来，该项目并未对其预售商品房公开明码价格。
名义价格是个啥价格
景园·盛世华都项目在售楼部不但没有公示楼盘的具体信息，而且在开盘当天，还大玩噱头，市民买房看到的不是申报价格，也不是成交价格，而是一个所谓的“名义价格”。名义价格是个啥价格，这使得在地产圈采访十来年的记者感到纳闷。
随后记者上网百度一下“名义价格”，看到的是如下解释：名义价格是以某些货币表示的，未经过通货膨胀的调整的价格；是指在成交日期时讲明，但不是在成交日期时一次性付清的价格。
例如，1976年一瓶黄油价格是0.77美元，到了1981年变为1.70美元，1991年变为1.91美元，2007年约为2.77美元。这些不同年份的价格就是名义价格，也叫“现值美元”价格，即没有经过通货膨胀调整的价格。
为了搞清这个名义价格在房地产销售中是否使用过，记者和多位省内外的销售总监咨询，他们也都是第一次听说这个所谓的名义价格，分析说可能是商家根据客源情况为调整成交价格做好投机铺垫。
在开盘现场，记者咨询几位买房户是否看懂这个名义价格，他们说咋还弄个名义价格，不是上面标明的啥价格就是啥价格吗，还能变来变去的呀，这房子卖得也太忽悠人了吧。
单页宣传子虚乌有
本报前日曾曝光景园·盛世华都深水井事件，一个并没有向水务部门申报的设施，却公然出现在宣传单页上，并大言不惭地说：1500米地下矿泉，来自大自然的享受，38°恒温，健康畅饮安心生活。
在其单页上，记者还看到所谓的商业旗舰、繁华中心、五星级、周口第一高度、奢华礼遇等云里雾里的字眼。教师马先生看到单页上写的：沙颍河临窗穿过，四季奔流不息的河水，犹如一个天然的中央空调系统，调节周边湿润气候……他说，这些话不但空而且大，不切实际。
《房地产广告发布暂行规定》第三条规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。《广告法》第七条也明确规定，广告中不得使用“国家级、最高级、最佳”等用语。绿化面积等如果与广告宣传有出入，也属于虚假广告的范畴。
市民买房关心的是：第一价格，第二交通设施，第三小区环境和配套管理。那些楼盘广告与实际情况出入太大的项目在市民心中肯定要打折扣。市民想在楼盘单页上获悉的公用停车位、容积率、物业收费标准、服务内容、公摊面积和公共设施等具体的内容，却并没有在单页上出现。
在此，记者提醒消费者，购房时要提前保存证据，多留意细节，提高鉴别能力，不要轻信那些含糊不清和不真实、不客观的广告，以免上当。同时也提醒一些开发商，不要为了一时的利益，失了诚信，没了口碑。
景园·盛世华都项目中出现的商品房明码标价、虚假广告等违规情况，本报将继续关注。
