新房如何买，二手房如何买，实际上，我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间、理论寿命、折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值、买得起，这才是首要的。

　　那么，把新房、二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？

　　一、新房与二手房有无本质区别

　　由于《物权法》已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年，跟新房土地花销的年限是一样的，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事，谋取比新房低的价格，也不用为其装修付更多，尤其是现如今房价处于波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。

　　二、自住还是投资是否很重要

　　对于买房在二手房与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手房或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于满足目前居住的前提下，有关判断指标应该是：

　　1.地段

　　这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度，如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能作为谈价的内容之一。

　　2.买得值的主要因素

　　显然，既然我们买房考虑在二手房与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育、或出于目前经商、或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢？

　　首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是50平方米但没有完整的餐厅，另一是90平方米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择50平方米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。

　　其次是健康因素，不要因为贪便宜忽视健康，比如纯朝北的房子无法接受阳光，如通风条件差，无法满足正常通风的房子，这些是日常居住的健康主要因素，必须满足。

　　最后就是判断一下哪些因素对你是奢侈的：如高档装修，没有用；如本身物业管理就比较好，还花较多力气进行安全性装修；如赠送的防盗门与户处小型设施；如二手房中的配套家具等等，对你而言都没有什么用场或重置成本不是很高，现家电及用品价格不高并呈下降趋势；对于自己不用或用不着的，除非对方没有纳入房价，应该是杀价的主要方向。

　　三、二手房的定价机制与新房的差异

　　这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。

　　一般而言，新房定价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的定价方法是依照本区域领先楼盘比照定价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的定价来源于两个方面，一是由中介自主定价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性；二是房东自主定价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法定价，也有谈判的余地。

　　记住购二手房与购新房定价机制差异后，我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的。只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以挑挑对方房子的小毛病、使用年限、小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然，即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。

　　综合判定，购买新房还是二手房并非一个选择的问题，而是购买力与使用上需要决定的一个更为现实的问题。尤其是在安全性问题解决之后，新房与二手房的差异并不是很大，甚至老房的地段值更高些。

　　（帮帮）