专家教你如何识别

　　户型优劣

　　买房是一件大事，挑选户型更是这件大事中的重中之重。而这个世界上是没有绝对完美的户型，每套房子或多或少都存在着一定的缺陷，业内专家支招，教你如何识别户型的优劣及判断户型缺陷。

　　要点一：看客厅总貌

　　好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野，大小适宜。客厅过大则显得空旷冷清，过小则显得拥挤、小气。客厅以长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲，入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。

　　要点二：看卧室朝向

　　主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平方米，宽度不小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。 

　　要点三：注意餐厅厨房位置

　　餐厅和起居厅空间应相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于24米。餐厅方向最好设在南方，这样才会阳光充足。 

　　好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房应带一服务阳台。 

　　要点四：细节搭配不可忽视

　　一户好的户型设计要将阳台、储藏间等易被忽略的细节都考虑在内。为了保证起居厅有良好的视野和采光效果，阳台栏杆最好高1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。 

　　储藏间可不对外采光通风，而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。还要注意卫生间的大小与整幢户型的面积标准是否一致。 

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